+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли купить и сразу продать квартиру

Можно ли купить и сразу продать квартиру

Продажа квартиры всегда связана с получением дохода, независимо от того, получает его физическое или юридическое лицо. Как и любой доход, полученная от продажи квартиры прибыль облагается налогом, для уплаты которого есть свои определенные требования. Покупка квартиры является большим финансовым вложением, на которое тратятся значительные средства. Но встречаются ситуации, когда новоявленный собственник вынужден приобретённое жильё продавать в силу различных обстоятельств. Действующее законодательство в сфере оборота недвижимости предусматривает необходимость всеми физическими лицами уплату налога с дохода за реализованное имущество. Налог с дохода от продажи квартиры не уплачивается гражданами в том случае, если:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры после покупки: сроки сделки

Статья рассказывает, как одновременно купить и продать квартиру, разъясняет нюансы законодательства. Фактически одновременно продать и купить жилье означает сделать обмен. Но обмен в чистом виде производится редко. Как правило, выстраивается цепь из нескольких участников. Чтобы решить вопрос, как одновременно суметь купить и продать квартиру, нужно, чтобы адекватно действовал каждый участник сделки.

Закрепить достигнутые договоренности можно в предварительном договоре. Указывается в предварительном соглашении цена и срок для заключения основной сделки. Чтобы успешно продать и купить, важно выбрать надежное риэлтерское агентство.

Операции, где можно купить квартиру и одновременно продать, являются очень выгодными для агентов. Кроме того, посредники зачастую осуществляют доставку клиентов на объект, а также юридическое консультирование. Эти услуги также закладываются в цену договора. Потому, если нужно продать одну жилплощадь, и купить квартиру, то нужно готовиться выложить кругленькую сумму за услуги посредников. Надежным способом расчетов за продаваемое жилье является передача денежных средств через банковскую ячейку.

Стороны могут самостоятельно определить в договоре, когда открывается доступ к деньгам. Как правило, продавец получает деньги после того, как покупатель зарегистрирует право собственности.

Есть один важный нюанс, который помогает подстраховаться на случай обмана. Регистрация договоров допускается, когда зарегистрирован договор на продажу жилплощади. Мало решить проблему, как продать жилье, нужно еще и решить, как его купить.

Такие ситуации устанавливаются законодательством. Васильевы хотят обменять свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. В их квартире прописано двое несовершеннолетних детей. Для осуществления сделки потребуется получить одобрение специалистов опеки.

Опека даст добро на сделку, если детки не будут обделены жилплощадью, то есть взамен им будет куплено равноценное жилье. Как правильно проводить операции, зависит от ситуации, в которой находится продавец недвижимости. Если есть, где еще жить, то с продажей можно не торопиться.

Сделка усложняется, если на покупку жилья оформляется ипотека. Тогда необходимо получить одобрение финучреждения на выдачу кредита. После того, как все этапы сделки пройдены, можно обращаться к специалистам Росреестра для регистрации права владения. Необходимо тщательно проверить документы на право владения, а также ознакомиться с выпиской из домовой книги. Споры между сторонами решаются в судебном порядке. Как бы агент ни рекламировал недвижимость, а проверять все нужно самолично.

Если возникают сомнения в дееспособности продавца, то договор лучше не заключать или просить представить справку из ПНД. Продажа или покупка жилья — это сама по себе непростая задача.

Ситуация осложняется, если совершается несколько альтернативных сделок. Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры Рубрика: Недвижимость. Пока оценок нет. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Обзор рынка недвижимости Новороссийска. Уральская палата недвижимости представила анализ рынка на ноябрь Определение кондоминиум: condominium что же это для нас с вами? ТОП стратегий инвестирования в недвижимость Инвестиции в курортную недвижимость.

Расчеты и анализ окупаемости.

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

Нередко сразу после покупки жилья, новый собственник находит еще более выгодное и интересное предложение. Однако, раз деньги уже потрачены на квартиру, нужно ее в срочном порядке продавать и покупать что-то другое. Сколько же нужно подождать, чтобы появилась возможность продать жилье? Сразу после покупки, даже если с этого момента прошло всего несколько секунд. Новый владелец автоматически получает все права и обязанности, в том числе и возможность продавать квартиру.

Было ли у кого-то такое, что приходилось продать квартиру сразу после покупки в течение первого года? Имеются в виду случаи, когда сами купили, и после вынуждены были продать. Как быстро нашли покупателя?

Статья рассказывает, как одновременно купить и продать квартиру, разъясняет нюансы законодательства. Фактически одновременно продать и купить жилье означает сделать обмен. Но обмен в чистом виде производится редко. Как правило, выстраивается цепь из нескольких участников. Чтобы решить вопрос, как одновременно суметь купить и продать квартиру, нужно, чтобы адекватно действовал каждый участник сделки.

Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры

Купили дом с землей, дешево, было два договора. Сейчас мне не климат, нужно выезжать. Будем продавать дом с землей. После покупки прошел год, продаем по реальной цене. В другом регионе после продажи покупаем квартиру по цене большей. Есть 3-х комнатная квартира в Москве, приватизированная в равных долях мать и два сына, все прописаны и проживают в этой квартире После смерти матери возникла необходимость в продаже квартиры с целью покупки двух отдельных жилплощади.

Нужно ли братьям сперва поделить долю матери и уже потом продавать квартиру. Или можно сразу продавать? Скажите, пожалуйста, можно ли в Приморском крае погасить кредит на земельный участок материнским капиталом и региональным? Например: покупка земельного участка в кредит в сентябре, ребенок рождается в октябре.

После покупки земельного участка будет строиться дом, практически сразу, т. Или можно ли их оставит родителям, нарушаются ли в этом случае права несовершеннолетнего ребенка.

Можно ли выписать несовершеннолетних детей при продаже дома? Сразу после продажи будем покупать квартиру, не запретят ли нам выписать детей из дома, если они потом до покупки квартиры примерно недели две будут без прописки. Мы хотим продать квартиру и купить дом. Скажите пожалуйста, так как не хватает материальных средств для покупки дома, можем ли мы сразу воспользоваться материнским капиталом после рождения ребёнка, на покупку дома?

В 16 году можно ли после покупки квартиры сразу ее продать? Можно ли продать квартиру сразу после покупки Краткое содержание: Можно ли продать квартиру после развода Когда можно продать квартиру после покупки Можно ли продать квартиру после дарственной Можно ли продать квартиру после дарения Можно ли вернуть квартиру после покупки Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Юрист Чернецкий Игорь Вячеславович. Можно минимизировать налог. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Елена Леонидовна. Юрист Самарин Александр Валерьевич. Вступить в наследство нужно сначала. Юрист Соколов Дмитрий Геннадиевич.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства то есть смерти.

Можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал в т. Юрист Матаев Андрей Геннадьевич. Да, это можно сделать, но главное для этого необходимо выделить доли детям, если этого не было сделано и получить согласие на продажу детских долей в органах опеки и попечительства Вашего района.

Потом надо будет в новой квартире выделить доли детям не меньше тех, которые продали. Адвокат Кулик Вячеслав Игоревич на сайте. А ребенка вы куда пропишите и где выделите долю, пока не построен дом и право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке? На земельном участке прописку не дадут. Можно ли продать квартиру купленную только за мат. Юрист Сакунова Юлия Александровна. Можно продать, законом не запрещено, срок владения не имеет значения и не налагает запретов, но вам потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Юрист Окулова Ирина Владимировна. Можете продать только с разрешения органов опеки и попечительству Получите разрешение на сделку до ее совершения. Удачи Вам. Юрист Лигостаева А. В противном случае, вас могут обвинить в мошенничестве по ст. Удачи Вам и всего хорошего.

Юрист Черепанов Алексей Михайлович. Согласно ст. Продать жилье в вашем случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей. Юрист Степанов Альберт Евгеньевич. Вы сначала разрешение от органов опеки получите, без него планировать что-то бессмысленно. С уважением. Юрист Туманов Игорь Сергеевич на сайте. Найдите покупателя с учетом преимущественного права покупки соседей , вариант покупки другого жилья, документы на сделку в орган опеки, получите разрешение, а потом будете решать Ваш заданный вопрос.

Оставшиеся деньги потратите на нужды семьи. Не факт что получится их снять с рег учёта в никуда. Но вы не пишите что за дом и кому он принадлежит. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А. Юрист Каравайцева Елена Александровна на сайте. Ничьего разрешения для снятия детей с регистрационного учета родителям не требуется. Юрист Берестов Сергей Николаевич. Здравствуйте, Анастасия!

Если дети не имеют доли в праве собственности на данный дом, а просто прописаны в нём, то разрешение органа опеки или кого-либо другого на выписку детей и продажу дома не требуется. Юрист Афанасенко Н. Можете, если оформите ипотечный кредит, других вариантов нет пока ребенку не исполнится 3 года. Адвокат Стрикун Галина Владимировна на сайте. Можно продать. Налог будете платить за минусом 1 млн. Юрист Шакиров Айрат Айдарович. Продать можно, налог к уплате будет обязателен, если продадите ее дороже, чем покупали ст.

Юрист Евграфова Елена Алексеевна на сайте. Если Вы - собственник, то можете распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Если продадите за ту же стоимость, то никакого налога не будет.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста, можно ли продать квартиру сразу после покупки. Можно ли сразу продавать квартиру, приобретенную на сертификат молодая семья и мат.

Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Можно ли продать квартиру сразу после покупки

Нередко сразу после покупки жилья, новый собственник находит еще более выгодное и интересное предложение. Однако, раз деньги уже потрачены на квартиру, нужно ее в срочном порядке продавать и покупать что-то другое.

Сколько же нужно подождать, чтобы появилась возможность продать жилье? Сразу после покупки, даже если с этого момента прошло всего несколько секунд. Новый владелец автоматически получает все права и обязанности, в том числе и возможность продавать квартиру. Из-за этого, преимущественно, новые предложения становятся уже не столь выгодными. Однако далеко не всегда продавец обязан оплачивать налог. Исходя из ст. Таким образом, если нужно продать только что купленную квартиру, но не платить налог, то придется ждать целых 5 лет.

Как вариант, жилье можно будет попробовать подарить, однако тут уже налог будет платить то лицо, которое получило квартиру в дар, на что мало кто готов идти. Материнский капитал можно использовать для оплаты части квартиры. Главная особенность при это заключается в том, что такое жилье обязательно должно оформляться в собственность не только самого покупателя-владельца сертификата, но и в собственность других членов семьи: супруга и всех детей, включая первенца.

Такое жилье тоже можно продать на общих основаниях сразу же после покупки, однако, учитывая тот факт, что квартира будет принадлежать несовершеннолетним лицам, потребуется разрешение от органов опеки. Получить его несложно, но только при условии, что новая квартира также будет оформляться в собственность всех членов семьи и это жилье будет не хуже того, которое продается. Значительная часть квартир приобретается с использованием заемных средств в ипотеку. Продать такую квартиру на общих основаниях, без разрешения банка до выплаты кредита невозможно.

Таким образом, самый простой вариант — сначала погасить долг и только потом продавать жилье. Тем не менее некоторые банки идут на уступки и позволяют своим клиентам продавать жилье, но при условии, что вырученные за него средства сразу же пойдут на покрытие всего долга и при условии, что этой суммы хватит для того, чтобы закрыть кредит.

Есть и альтернативный вариант: продавец может договориться с покупателем и банком о том, что заемщик и владелец квартиры будут меняться одновременно. Таким образом покупатель становится клиентом банка и будет обязан в дальнейшем выплачивать кредит на тех же условиях, что и продавец до этого.

Банки не особо охотно соглашаются именно на такую схему, однако, если финансовое состояние покупателя значительно лучше, чем у продавца, с которым, к тому же, начали возникать проблемы например, участились случаи несвоевременного погашения долга , то скорее всего одобрение финансовой организации получить будет не слишком сложно.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Через какое время можно продать квартиру 2 Через какое время можно продать квартиру, чтобы не платить налог 3 Когда можно продавать квартиру, купленную с использованием материнского капитала 4 Когда можно продать квартиру, купленную в ипотеку.

Пример: Предположим, что человек приобрел квартиру за 2 миллиона рублей и хочет сразу же ее продать за ту же сумму, потому что обнаружил в том же доме, другую квартиру, которая продается по той же цене, но она лучше, больше и так далее. Пример: Семья из двух взрослых и двух детей купила квартиру и оформила ее в собственность на всех. Сразу после этого появилось еще более интересное предложение.

Если понравившаяся квартира однозначно лучше больше площадь, больше комнат, более выгодное расположение и так далее , а также взрослые готовы сразу же оформлять эту квартиру в собственность на всех членов семьи, органы опеки могут выдать разрешение на покупку без особых проблем.

Следует учитывать, что такое разрешение действует всего 1 месяц, потому получать его рекомендуется уже на последних этапах. Исключение, как и раньше, делается только для тех квартир, которые находились в собственности 5 лет и более. Пример: Человек приобрел жилье за 2 миллиона рублей из которых тысяч были выплачены в качестве первоначального взноса. Сразу после этого у него резко возникли финансовые трудности. Чтобы не становится должником, собственник предлагает банку схему, по которой кредит за него будет платить третье лицо, которое и станет владельцем этой квартиры, находящейся в залоге.

Новый собственник выплачивает продавцу тысяч, которые тот потратил на первоначальный взнос и обязуется погашать задолженность на тех же условиях, что продавец ранее. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Было ли у кого-то такое, что приходилось продать квартиру сразу после покупки в течение первого года? Имеются в виду случаи, когда сами купили, и после вынуждены были продать. Как быстро нашли покупателя? Что послужило причиной продажи? Сильно ли потеряли в деньгах, и если сильно, - как смирились с этим?

Спасибо заранее за ответы. Оно Вам надо? У меня такое было. Купила квартиру с прицелом на будущее поменять ее на то что я хочу в идеале, когда появятся средства и нужный вариант в конкретном доме. Думала года через 3 обменяюсь. Так получилось что после покупки через 7 месяцев я нашла нужный вариант и пошла на просмотр и он мне понравился.

Риелторша сказала что на мою нынешнюю квартиру у нее есть 2 потенциальных клиента из их базы. Мою квартиру посмотрели и сразу согласились купить. Я выставила свою квартиру дороже на ту сумму чтоб выйти в ноль с учетом налога , переоформления и комиссии риелтора.

Оценку сделала выше реальной чтоб налог меньше был - покупатели были согласны на это. Потом в один день было 2 сделки. Я продала свою. Покупателям своим когда они узнали что моя квартира менее года в собственности я сказала что покупала квартиру для дальнейшего расширения.

В общем правду сказала. Я им внушила доверие и они не боялись покупать квартиру менее 3 лет в собственности. Сказала что это счастливая квартира что моя мечта осуществилась ранее чем я планировала. Если вы купили квартиру и вам по каким то причинам она не подошла и вы решились на ее продажу- я бы рекомендовала сначала найти вариант для покупки.

А потом выставить свою на продажу. И когда найдется покупатель на вашу то 2 сделки оформить в один день. Если ваша квартира ликвидна на рынке и цена адекватна то продадите ее быстро. Если не ликвидна - то лучше немного скинуть в цене чтоб ее быстрее продать и не упустить хороший вариант для покупки. Насчет потери денег- иногда лучше потерять деньги если на другой чаше весов квартира которая вас устраивает больше. Может лучше потерпите 5 лет и спокойно продадите?

Если квартира продается гораздо дешевле начальной стоимости, как рассчитывается налог? Вам тот же вопрос, что и комментатору выше. Да еще 5 лет? Для вас, видимо это вообще не срок, но, увы, не для меня. Обстоятельства складываются так, что и пару лет подождать никак.

Кадастровая чуть меньше 1 млн. Риэлтор сказала мне, что если кв. Впрочем, если будет налог, он не будет высоким, так как жилье изначально дешевое.

Просто подать декларацию, из которой будет понятно, что доход отсутствовал. Если продали в минус - естественно отрицательного налога не будет, будет просто нулевой, а если в плюс, то 13 процентов от навара, а не от всей цены квартиры, как некоторые полагают. Зачем вы вводите людей в заблуждение??? Если автор купила квартиру за 1 млн и продала за 1 млн или за , налогооблагаемого дохода не возникает. Если продала за 1. Вот откуда берутся такие глупости? Мой форум. Прямой эфир. Продажа квартиры после ….

Ответить автору. Последний — 01 февраля , Перейти. Похожие темы. Переезд из Казани в Питер с одновременной покупкой и продажей квартиры. После покупки квартиры увидела мужа с другой стороны. Сегодня, Подскажите, у кого было??! Продажа квартиры - с соседями сверху. Мадам Хреногубка. Форум: Психология. Стоит ли напоминать о встрече? Где бы вы брали деньги? На что живут блогеры? Как быть тем кому родители вообще никак не помогли с жильем?

Зп 25 тысяч в месяц, это нищета? Почему девушке не устроиться дальнобойщиком? Сдала помолвочное кольцо в ломбард и его реализовали 89 ответов. Популярные рубрики. Правила форума Помощь Для связи: admin woman.

Когда можно продать квартиру: срок продажи квартиры без налога

Согласно законодательству в России, продажа любой недвижимости — это один из способов получения дохода. Однако есть некоторые условия и обстоятельства, которые освобождают продавца от уплаты этого налога. Все они описаны ниже. Из материала станет понятно, через какое время можно продать квартиру без уплаты НДФЛ.

Купили дом с землей, дешево, было два договора. Сейчас мне не климат, нужно выезжать. Будем продавать дом с землей. После покупки прошел год, продаем по реальной цене. В другом регионе после продажи покупаем квартиру по цене большей. Есть 3-х комнатная квартира в Москве, приватизированная в равных долях мать и два сына, все прописаны и проживают в этой квартире После смерти матери возникла необходимость в продаже квартиры с целью покупки двух отдельных жилплощади.

Продажа квартиры после покупки

.

Продажа после дарственной. Даритель, передавая квартиру по договору дарения, полностью передаёт новому собственнику все права по распоряжению имуществом. Одаряемый может продать полученное имущество по своему усмотрению в любой момент после оформления права собственности на приобретённую жилплощадь. Однако, в соответствии с положениями налогового законодательства, если квартира или её часть пробыли в собственности у продавца менее трёх лет, ему придётся заплатить налог с дохода. Если же оформляется дарственная, платить налог не придётся.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Федосий

    Полезная информация. Полностью согласна.

  2. Ким

    Здравствуйте я купил мини мойку подключил 1 раз вообщем плохо работает напора нет насадки не регулируются приехал обменять а мне сказали что если вы её подключали то товар бу и мы её не примем странно а как я еще мог её проверить силой мысли что-ли? и можно её сдать ?

  3. Ева

    Подробная и ценная консультация.Спасибо ОГРОМНОЕ.Лайк само-собой.

© 2018-2021 stopnegoni.ru