+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Заочное голосование собственников жилья как проводится

Заочное голосование собственников жилья как проводится

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им….

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома в электронной форме (иные системы)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жильё: как проводится заочное голосование собственников

Проведение общего собрания собственников помещений в любой форме вызывает у инициаторов и управляющих организаций немало вопросов. Отвечаем на некоторые из них: кто может инициировать ОСС, как при заочном голосовании выбрать председателя и секретаря и какие существуют способы сбора решений собственников. Первый вопрос, о котором мы поговорим в статье, состоит в том, кто может инициировать ОСС и может ли инициатором выступать не собственник помещения, а, например, третье лицо, заинтересованное в проведении такого собрания.

По общему правилу инициировать ОСС может любой собственник помещения в доме, совладелец квартиры, юридическое лицо или инициативная группа из этих лиц. Если в доме есть муниципальное жильё, то собственником в таком случае выступает орган местного самоуправления, и он также имеет законное право инициировать проведение общего собрания, в том числе в заочной форме.

Таким образом получается, что, кроме указанных выше лиц и организаций, которые имеют непосредственное отношение к управлению домом, больше никто не может выступать инициатором проведения ОСС. Исключение составляет орган местного самоуправления, который может инициировать собрание согласно ч. Какие документы подтверждают право лица голосовать на ОСС.

Сложности у УО и собственников при подготовке и проведении общего собрания собственников в заочной форме вызывают вопросы избрания председателя и секретаря ОСС:. В ЖК РФ прямо не указано, что на общем собрании собственников участники в обязательном порядке должны принять решение о выборе председателя ОСС, секретаря и счётной комиссии.

Но согласно ч. Подписать протокол должны все указанные выше лица п. Следовательно, в повестку дня необходимо включить соответствующие вопросы, в том числе при заочной форме проведения ОСС.

При проведении собрания в заочной форме инициаторы должны сразу внести в повестку дня данные о предлагаемых в качестве секретаря, председателя и счётной комиссии кандидатов. При этом собственники имеют право выбрать председателя и секретаря, а также членов счётной комиссии сразу на несколько собраний.

Законодательно такое решение общего собрания не запрещено. Минстрой РФ в письме от Суды, рассматривавшие дела об оспаривании протоколов таких собраний, в большинстве случаев не принимали этот факт во внимание и отклоняли иски собственников о признании решений участников ОСС недействительными.

Следовательно, секретарём, председателем и членами счётной комиссии на общем собрании собственников в МКД вправе выступать владельцы помещений в таком доме или представители управляющей этим домом организации. Иные лица не имеют права быть участниками ОСС. Как легко провести ОСС в доме онлайн и зачем это: видеоинструкция. Она представляет собой голосование путём передачи собственниками заполненных бюллетеней по адресу и до даты, указанным в сообщении о проведении ОСС ст.

Если ранее собственники проголосовали об использовании информационной системы для заочного голосования, то участники общего собрания могут принимать решения онлайн через ГИС ЖКХ или иную выбранную ими систему ст. Как правило, при заочной форме ОСС, если голосование проходит без использования информационной системы или же только часть собственников онлайн принимает решения по вопросам повестки дня, инициаторы:. При этом наши клиенты задаются вопросом, правомерно ли разложить письма с бланками для голосования по почтовым ящикам и предложить собственникам после заполнения бюллетеней опустить их в ящик УО, размещённый в подъезде, или выслать по почте в адрес инициатора собрания.

При этом порядок распространения бюллетеней нигде не зафиксирован, и на практике многие управляющие организации раскладывают бланки для голосования по почтовым ящикам. Решения собственников на заочном ОСС без использования информационной системы должны быть оформлены в письменном виде и переданы инициаторам ч. Поэтому никакие иные форматы голосования инициаторы использовать не могут.

Орган ГЖН не примет в качестве доказательств голосования собственника ни аудиозапись, ни смс-переписку, в которых собственник голосовал по вопросам повестки дня. Такие форматы передачи решений законодательством не предусмотрены. Кто такой администратор ОСС, и когда он избирается.

Законодательство предусматривает общие правила и принципы проведения общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах. Но собственники и управляющие организации на практике сталкиваются с десятками нюансов и трудностей, нигде не прописанными и никак не регламентированными. Проведение общего собрания собственников в заочной или очно-заочной форме помогает инициаторам собрать необходимый кворум, чтобы ОСС было правомочным принимать решения по повестке дня.

При этом заочная форма — самая трудоёмкая и занимает много времени у организаторов, ведь нужно разнести бюллетени, а потом собрать их. Поэтому некоторые управляющие организации, стремясь набрать на ОСС кворум, идут по пути автоматизации процесса голосования и оптимизации работы по проведению общих собраний — выносят на голосование вопрос об использовании информационной системы для онлайн-голосований.

Такая система позволит сократить трудозатраты на сбор бюллетеней и быстрее собрать кворум. Не уверены, что такой формат проведения собраний вам подходит или не доверяете ГИС ЖКХ, которую госвласти рекомендуют в качестве информационной системы для голосования? Заполните анкету , и мы вам перезвоним. РосКвартал subscribers.

Заочное собрание собственников многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем и очно-заочного голосования. Главная Документы Статья ЖК РФ Статья

Собственники квартир являются единоличным решающим органом в многоквартирном доме МКД. Все решения должны приниматься после объявления голосования и только большинством голосов. Для удобства собственников есть три формы голосования: очная личное обсуждение , очно-заочная сбор жильцов и обсуждение проблем с последующим отведенным временем для голосования и заочная принятие решений не на собрании, а в опросном листе.

Каждодневное управление делами многоквартирного большого дома выполняет правление Товарищества собственников жилья ТСЖ , а контролирует финансово-хозяйственную деятельность специально избираемая из собственников ревизионная комиссия. Решение вопросов реформирования и отказа от дальнейшей деятельности товарищества, утверждение бухгалтерского баланса и смет расходов, отчётов правления возлагается на общее собрание ТСЖ. Значительное число владельцев жилья в многоквартирном доме в силу своей занятости или просто игнорируют всякие собрания, поэтому законодательством предусмотрена норма о заочном опросе. Собрание — это высший орган самоуправления и вопросы, им рассматриваемые, требуют вынесения постановлений.

Организация ОСС и заочное голосование: отвечаем на трудные вопросы

Каждодневное управление делами многоквартирного большого дома выполняет правление Товарищества собственников жилья ТСЖ , а контролирует финансово-хозяйственную деятельность специально избираемая из собственников ревизионная комиссия. Решение вопросов реформирования и отказа от дальнейшей деятельности товарищества, утверждение бухгалтерского баланса и смет расходов, отчётов правления возлагается на общее собрание ТСЖ.

Значительное число владельцев жилья в многоквартирном доме в силу своей занятости или просто игнорируют всякие собрания, поэтому законодательством предусмотрена норма о заочном опросе.

Собрание — это высший орган самоуправления и вопросы, им рассматриваемые, требуют вынесения постановлений. Голосование — это выражение своего мнения по какому-то положению каждым собственником квартиры, и оно может быть выражено им непосредственно при явке или заочно. Для многоквартирных домов с множеством собственников, проблематично собрать кворум для очного голосования и целесообразно устраивать заочный опрос. Созыв собственников производится в явочной форме в специально назначенное время в конкретном местоположении.

Но можно провести исследование и заочно, проведя поквартирный опрос жильцов. Заочное общее собрание потребуется:. Жилищный Кодекс не разделяет вопросы общего собрания по способу голосования, можно ли их решать заочно, или нет. При нарушении порядка заочного голосования можно обратиться для восстановления своего права в суд.

А также можно оспорить и само решение общего собрания. Осуществлением заочного голосования занимаются члены правления либо группа инициаторов. Подсчёт голосов проводит счётная комиссия, назначенная общим собранием. Каждому собственнику квартиры в Товариществе направляют извещение о проведении общего собрания, а также бюллетень для заочного голосования.

Своё решение собственник излагает письменно в бюллетене и направляет его по адресу, указанному в листке голосования. Решение обязательно доводится до каждого члена Товарищества — это может быть рассылка по квартирам или сообщение на каждом подъезде дома. Эти два документа могут быть вручены собственникам жилья лично или рассылкой по почте. Заполненные бюллетени таким же порядком могут быть собраны по квартирам или направлены по указанному в них адресу, но обязательно в установленный срок.

По истечении срока приёмки бюллетеней, их проверяют на соответствие нормативным требованиям и отсортировывают испорченные. Обрабатывает бюллетени счётная группа ТСЖ, утверждённая общим собранием. Порядок подсчёта голосов при заочном голосовании абсолютно идентичен подсчёту при явочном голосовании. Подсчёт производится по принципу — один голос эквивалентен площади жилья, ему принадлежащего. Исходя из этого, определяют площади, относящиеся к голосам За и Против.

Затем относят каждую из суммированных площадей к общей площади жилья всех членов ТСЖ, определяя тем самым процентное соотношение голосов сторонников и противников решения по каждому из вопросов. Соответственно, набравшее больший процент площадей решение будет принято к исполнению правлением ТСЖ.

Собрание правомочно при участии в нём собственников, обладающих голосами в количестве более половины от общего их количества. Решения оформляются в виде протокола, соответствующего требованиям законодательства. Результаты голосования доводятся до жильцов дома в виде информации на каждом подъезде дома, или вручением результатов каждому члену Товарищества в десятидневный срок со времени принятого решения.

У протокола стандартная форма: есть введение, основной текст и постановляющая часть. Введение информирует о форме собрания явочной или заочной , адресе дома и об участниках. Принадлежность квартир участникам, площадь квартиры каждого участника и доля в общедомовой площади.

Отмечаются забракованные бюллетени — номера квартир, их площадь. Указывается инициатор собрания и резюмируется — правомочно ли собрание решать вопросы. Основная часть содержит сведения о выборе управляющих собранием лиц и счётной комиссии , далее перечисляются обсуждаемые вопросы. При необходимости, в них вносятся пояснения. Постановляющая часть разъясняет в цифрах результаты по каждому вопросу голосования и определяет, принято решение или нет.

К протоколу собрания прилагаются бланки уведомлений и бюллетеней, а также заключение счётной группы с подписями председателя и её членов. Протокол заверяют уполномоченные собранием лица — председатель его и секретарь. Извещение о назначении общего собрания владельцев квартир в жилом доме , находящемся по адресу:.

Просим вас участвовать в общем собрании в виде заочного голосования и прилагаем бланк решения владельца квартиры. Заполненный бланк с вашими решениями по повестке собрания просим направить — указать конкретного человека, известного всем жильцам дома, и находящегося по адресу. Мнение владельца квартиры многоквартирного дома при голосовании по вопросам, касающимся организации деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу:. Вопрос 2. Обозначить способ извещения о проведении общего собрания и результатах голосования, и решениях, которые приняты собственниками многоквартирного дома.

Жильё: как проводится заочное голосование собственников Рубрика: Недвижимость. Пока оценок нет. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Обзор рынка недвижимости Новороссийска. Уральская палата недвижимости представила анализ рынка на ноябрь Определение кондоминиум: condominium что же это для нас с вами? ТОП стратегий инвестирования в недвижимость Инвестиции в курортную недвижимость.

Расчеты и анализ окупаемости.

Как проводится заочное голосование собственников жилья

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им…. Все вы, конечно же, наслышаны о Стандарте раскрытия информации по Постановлению Правительства РФ в действующей редакции от Но законодательный акт написан довольно сложным языком, ….

Лукьян Цаплин 16 мая Написано хорошо. Но в жизни всё по-другому. Например, Председатель ЖСК, не понимает в чём смысл очно-заочного голосования?

Это для него не единое собрание. Заочное для него формальный довесок. Председатель кричит командным голосом, что очное всё решило! А заочное? А какие протоколы пишут? Сплошной детектив. Ничего не понятно.

Собственников в МКД живёт больше, чем количество квартир! Как такое может быть? Зато удобно проценты высчитывать. А когда членов кооператива мешают с собственниками, и малое число собственников не членов кооператива побеждают, то это просто абсурд.

И потом из протокола решения собрания из хаоса с нарушениями делают выписки. Вот, собрание решило! Нет точности, всегда будут недовольные. Отменить Отправить.

Виктор Викторов 19 декабря Лукьян. Ваши права ущемляют и нарушают. Кроме как написать пост на инициирование собрания сил нет? Вот это и есть проявление пофигизма и рабской писхологии. Ирина Бессонова 11 марта Лукьян. Вот и получается - квартира одна, а собственников в ней может быть несколько.

Ольга Атаулова 04 апреля Лукьян. Да элементарно собственников может быть больше чем количество квартир За счет сособственников Валентина Домрачева 12 февраля Наш председатель ТСЖ проводит собрания в заочной форме, игнорируя другие формы. Обсуждений вопросов не бывает. Многие не знают и им не разъяснены правила голосования, каким количеством голосов они обладают.

Одни собственники в бюллетени проставляют количество голосов равное числу собственников, другие по числу зарегистрированных, третьи по числу кв. Затем, как я предполагаю, делаются изменения в бюллетени, чтобы сосчитать по количеству кв. Правомерно ли все это? Допускаются ли изменения в бюллетенях?

Виктор Викторов 19 декабря Валентина. Число голосов можно считать по реестру собственников. Вам нужно изучить форму бланка решения собственника. Если председатель ТСН нарушает Ваши права, то сформулируйте свою правовую позицию и инициируйте собрание или подайте иск.

Петр Иванов 17 февраля Ваша инструкция опубликована 30 ноября г. Мария Тареева Пользователь удалён 19 мая В статье не указано, каким образом и на каком этапе необходимо обеспечить собственников бюллетенями по заочной части голосования. У меня стояла антенна на крыше с года. С 5 го этажа 22 года жительниц пишет на меня кляузы и вымогает за антенну тысяч со своей дочерью юристкой, которая составляет ей кляузы. Я решил убрать антенну и поствить её рядом с домом.

Согласование сделано. Я собрал подписи жильцов и мне в отделе градостроительства сказали можешь ставить антенну. Я установил, но эта с 5-го написала жалобу в прокуратуру. Пришёл сотрудник и составил акт обследования. Снова проводить собрание? Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация.

Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 42 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Но, не все жильцы готовы присутствовать лично на собрании. Поэтому предусматривается возможность заочного собрания собственников многоквартирного дома.

Мы уже писали об этом небольшую заметку , но теперь решили перепроверить наши старые выводы на свежей судебной практике. Результат: мы по-прежнему не можем рекомендовать проведение заочного собрания без предварительного несостоявшегося собрания в очной форме.

Проще всего сразу проводить собрание в третьей возможной форме - очно-заочное. Согласно ч. Однако многие жилищные инспекции, а также суды часто придерживаются другого подхода. Мы собрали примеры такой позиции за период с г. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от Оспаривалось предписание жилищной инспекции, которая потребовала от ТСЖ устранить нарушения по вопросам правомерности избрания общим собранием членов правления и председателя правления товарищества, соблюдения обязательных требований к установлению платы за содержание.

Орган жилищного надзора указал, что собрание проводилось в заочной форме, а документы, подтверждающие уведомление членов ТСЖ о проведении общего собрания в очной форме и протокол общего собрания членов ТСЖ в очной форме не представлены.

Однако суды были единодушны с инспекцией:. Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от Оспаривалось решение общего собрания. Суды первой и апелляционной инстанции в иске отказали, но кассационный суд с ними не согласился, и отменил судебные решения, отправив дело на новое рассмотрение:. Однако часть 3 статьи 47 ЖК РФ не подлежит применению к возникшим отношениям, так как регулирует проведение общего собрания посредством очно-заочного голосования.

В настоящем деле речь идет о правомочности собрания в заочной форме, порядок проведения которого регулируется частью 1 ст. Данное судом апелляционной инстанции толкование ч. Апелляционное определение Московского городского суда от Суды удовлетворили заявление о признании недействительным решения общего собрания. В ходе голосования были допущены разные нарушения, одно из них — непроведение очного собрания перед заочным. Судом первой инстанции установлено, что ответчиками не представлено доказательств, что процедуре проведения общего собрания собственников помещений в заочном порядке предшествовала процедура проведения общего собрания собственников в очном порядке с личным присутствием на собрании собственников, и лишь отсутствие кворума явилось основанием для проведения голосования в заочной форме, из чего суд первой инстанции сделал вывод о том, что очное собрание не проводилось.

Нарушения положения ч. Апелляционное определение Свердловского областного суда от Не отрицая возможность существования противоположной практики, просим читателей перед организацией заочного собрания самостоятельно оценить риски упрощенного порядка его проведения.

Чтобы не было таких неприятностей, как в примерах выше, считаем наиболее простым и надежным проведение собрания в очно-заочной форме или онлайн-голосований. На связи с 8 до 18 по Москве info domscanner. Провести собрание Протокол собрания Онлайн собрание Реестр собственников О системе. Проще всего сразу проводить собрание в третьей возможной форме - очно-заочное Напомним, что собрания проводятся в нескольких формах: очное совместное присутствие , заочное опросным путем собственники заполняют и сдают бюллетени , очно-заочное сначала собираются, кто может, потом заполняют бюллетени.

Это не совокупность первых 2 собраний, а отдельный способ проведения собрания, не надо его смешивать с другими. Используйте аккаунт из данных сервисов. Facebook ВКонтакте Mail.

​Можно ли проводить заочное голосование сразу (без очного)?

Мы уже писали об этом небольшую заметку , но теперь решили перепроверить наши старые выводы на свежей судебной практике. Результат: мы по-прежнему не можем рекомендовать проведение заочного собрания без предварительного несостоявшегося собрания в очной форме. Проще всего сразу проводить собрание в третьей возможной форме - очно-заочное.

Проведение общего собрания собственников помещений в любой форме вызывает у инициаторов и управляющих организаций немало вопросов. Отвечаем на некоторые из них: кто может инициировать ОСС, как при заочном голосовании выбрать председателя и секретаря и какие существуют способы сбора решений собственников. Первый вопрос, о котором мы поговорим в статье, состоит в том, кто может инициировать ОСС и может ли инициатором выступать не собственник помещения, а, например, третье лицо, заинтересованное в проведении такого собрания. По общему правилу инициировать ОСС может любой собственник помещения в доме, совладелец квартиры, юридическое лицо или инициативная группа из этих лиц. Если в доме есть муниципальное жильё, то собственником в таком случае выступает орган местного самоуправления, и он также имеет законное право инициировать проведение общего собрания, в том числе в заочной форме.

Как проводится заочное собрание и голосование собственников многоквартирного дома

Большинство собственников помещений в многоквартирном доме часто заняты или не имеют желания посещать общие собрания, поэтому законодательством РФ закрепляется, как проводится заочное голосование собственников жилья. В Жилищном кодексе РФ ответ на этот вопрос регламентирован ст. Общее собрание собственников жилья или помещений является органом управления многоквартирным домом. Значит, каждое собрание содержит повестку вопросы , по которым требуется принятие решений. Форма принятия решения и определяет форму такого собрания ТСЖ: очное голосование, очно-заочное или заочное. ЖК РФ отдельно не выделяет перечень вопросов, которые принимаются на общем собрании собственников жилья исключительно очным голосованием или заочным. Значит, любой вопрос, поставленный на повестку дня, теоретически может быть разрешен путем заочного голосования.

Очно-заочная форма голосования собственников жилья предполагает как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты: начала очного голосования и время, до которого принимаются решения собственников, голосующих заочно. Обе даты назначаются за 10 дней до того, как собственники жилья получат уведомления. Последовательность очной и заочной части очно-заочного голосования не определена, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться «внутри» другой.

Жители многоквартирных домов все важные вопросы, касающиеся проживания в доме и его эксплуатации, обсуждают на ежегодных очередных и внеочередных собраниях собственников жилья. Ввиду того, что в некоторых домах из-за огромного числа жильцов становится трудно скоординировать их и собрать вместе для решения тех или иных вопросов, был предусмотрен законодательством заочный порядок проведения голосования. Заочная форма голосования и очно-заочная регламентированы нормами Жилищного Кодекса страны.

Как проводится заочное голосование собственников жилья?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. laeclearonca

    Не косячьте нахуй ровно ходите никто вас не будет дёргать за аркан в обезьянники да по судам!

  2. kaniciphi1982

    Тарас, а как же с военкоматом! При выписке или прописке, мужчин /пятидесятилетних гоняют две недели как баранов туда-сюда, вынуждая мед.комиссию проходить, а вы говорите телефон.)))

© 2018-2021 stopnegoni.ru