Квартира сдается по комнатам сколько патентов

В Москве собственники арендных квартир все чаще сдают жилье официально и уплачивают налоги с доходов. В году налоговые поступления от сдачи жилья в аренду составили 1,2 млрд руб. Арендодатели подали 27,5 тыс. В году арендодателями было приобретено 2,7 тыс.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартир и комнат в Москве: где мошенники и обман?

Содержание:

• Что такое патент на аренду жилья? Как получить?
• СДАЕМ КВАРТИРУ В АРЕНДУ: все о налогах в 2020
• Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить?
• Как легально сдавать квартиру в аренду
• Как сдать квартиру в Москве
• Патент и сдача жилья в аренду: есть ли смысл
• Какие налоги есть при сдаче квартиры
• Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов
• Аренда жилья: патентную систему выбирают 10% из тех, кто платит налог от сдачи квартиры

Что такое патент на аренду жилья? Как получить?

В Москве собственники арендных квартир все чаще сдают жилье официально и уплачивают налоги с доходов. В году налоговые поступления от сдачи жилья в аренду составили 1,2 млрд руб. Арендодатели подали 27,5 тыс. В году арендодателями было приобретено 2,7 тыс. Среди тех, кто сдает жилье стандарт-класса, не так много людей, которые платят налоги с дохода от сдачи. В сегментах элитном и бизнес ситуация иная: ответственность за неуплату крупных сумм налогов гораздо серьезнее. Рассказываем о способах уплаты налогов с доходов от сдачи квартиры и о том, какой из налоговых режимов будет самым выгодным и удобным для арендодателя.

Наем жилого помещения регулируется гл. Нотариального заверения или государственной регистрации он не требует. При составлении договора в обязательном порядке нужно указать паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых владелец квартиры получил ее в собственность, сроки и порядок оплаты. Участковые выявляют незаконно сдаваемые в аренду квартиры, налоговые органы привлекают собственников и взимают налоги. При этом ответственность несет и арендатор, который не оформил договор аренды.

Ему также начисляется НДФЛ за получение дохода в натуральной форме. За неуплату налогов предусмотрены штрафы. Ведь собственник может предоставить помещение безвозмездно, например для проживания своих родственников или знакомых.

Закон не ограничивает граждан в праве распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Есть и другие источники, из которых ФНС может узнать о получении собственником нелегализованного дохода. Например, регулярные денежные переводы на банковский счет. Если факт получения дохода будет доказан, то, независимо от наличия оформленного договора, ФНС вправе начислить налог, исходя из средней рыночной цены аренды аналогичного помещения в данном регионе, а также взыскать с налогоплательщика штраф.

Риелторы отмечают, что вариант уплаты налогов зависит от стоимости жилья и для разных рантье будут выгодны свои способы.

По ее словам, для таких операций необходимы документы из налоговой инспекции. Как правило, это владельцы дорогой недвижимости, которые предпочитают оформлять статус индивидуального предпринимателя ИП , уточняет эксперт. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты.

Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой. Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию.

Способ уплаты налогов зависит от стоимости жилья. Если аренда от 60 тыс. Закон о самозанятых начал действовать с 1 января года в четырех регионах России, с 1 июля года его распространили на всю страну. Налог на самозанятых касается только тех, кто работает на себя, без работодателя.

Они могут быть как физлицами, так и индивидуальными предпринимателями, но не должны иметь нанятых по трудовому договору работников. Кроме того, воспользоваться новой схемой может лицо, чей доход самозанятого не превышает 2,4 млн руб.

Не требуется также использование онлайн-кассы. И наконец, НПД отменяет обязательные взносы на медицинское и пенсионное страхование. Владелец квартиры, решивший пойти таким путем, также должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить страховые взносы.

Срок действия патента составляет от одного до 12 месяцев, но в рамках одного календарного года. Чем срок патента меньше, тем он дешевле для равнозначных квартир. Стоимость патента зависит от площади квартиры и ее расположения в Москве. Собственник может самостоятельно рассчитать стоимость патента для своей квартиры на странице департамента экономической политики Москвы с помощью специального калькулятора. Суть патентной системы состоит в том, чтобы не подсчитывать доход, а единовременно заплатить фиксированную сумму.

Данная сумма различается в зависимости от локации и площади жилья. Так, в ЦАО для квартиры площадью до 50 кв. Удобство такой системы в том, что патент можно приобрести на любой срок в течение календарного года. Кроме того, патент избавляет от бумажной волокиты с оформлением различный документов и подачей налоговой декларации.

С 1 января года ситуация для собственников-арендодателей физлиц улучшилась, они получили право не платить НДФЛ при соблюдении минимального срока владения п. Возникновение налогооблагаемой базы оценивается в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела. Рынок аренды жилья существует в серой зоне, можно сказать, с момента своего формирования и об этой проблеме знают все.

О том, что необходимо решить эту проблему и легализовать рынок говорят уже давно. С введением специального налогового режима для самозанятых некоторые стали выходить из тени, но далеко не все, поскольку данный режим введен в качестве эксперимента и многие опасаются, что после завершения программы собственники будут вынуждены платить налоги по повышенной ставке, а программа была введена исключительно с целью получения информации о доходах граждан.

Наиболее выгодный вид налогообложения выбирается с учетом стоимости аренды квартиры. В целом уплата налогов через патентную систему выгодна владельцам больших и дорогих квартир в наиболее близких к центру локациях Москвы. Минусом упрощенной системы и патентов являются затраты времени по регистрации ИП, а также наличие, помимо ставки налога, страховых взносов, считают риелторы.

С другой стороны, владелец квартиры в этом случае освобождается от уплаты имущественного налога на нее, сдав в аренду. Однако владелец патента сразу уплачивает за него соответствующую сумму и уже не беспокоится о заполнении деклараций.

Оформление налога происходит следующим образом: выбирается один из способов налогообложения, в налоговый орган предоставляется один экземпляр договора, если это физлицо или ИП, до 30 апреля текущего года за прошедший налоговый год подается налоговая декларация и оплачивается налог. В случае с патентом оплата происходит сразу или частями в срок, на который приобретен патент. Договор аренды жилья регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта.

И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации. Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные сроком до 11 месяцев и долгосрочные от года и дольше. Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы.

Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует. Сторонами договора выступают собственник жилья наймодатель жилого помещения и квартирант наниматель жилого помещения. Договор определяет, кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т.

В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописаны пункты такого договора, тем прозрачнее отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

Если заключать договор при аренде и не платить налоги, договор все равно действует? Он не влияет на правоотношения каждой из сторон с государством и его органами, в том числе налоговыми.

При этом для уплаты налога ни длительность, ни регулярность получения дохода значения не имеют, так как налог НДФЛ подлежит декларированию по окончании календарного года и уплачивается налогоплательщиком в установленный срок. Сегодня для многих россиян аренда жилья является основным решением квартирного вопроса. Рынок арендного жилья в России имеет огромный потенциал роста. Из-за этого государственный бюджет недополучает около млрд руб.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню.

Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов. Материалы по теме Получение налогового вычета упростят: как будет работать схема в ом Налоговый вычет в году: что нужно знать при покупке квартиры Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье. В Москве существуют четыре способа уплаты налогов с доходов от сдачи квартиры.

Рассказываем, какой из вариантов будет самым выгодным и удобным для арендодателя. Поиск квартир в новостройках. Получение налогового вычета упростят: как будет работать схема в ом.

Налоговый вычет в году: что нужно знать при покупке квартиры. Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний.

СДАЕМ КВАРТИРУ В АРЕНДУ: все о налогах в 2020

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

Сдача квартиры в наем предполагает получение арендодателем материальной выгоды, поэтому вся полученная прибыль по закону облагается налогом. Налогоплательщик должен сам заполнять декларацию 3-НДФЛ и подавать ее в ФНС не позже 30 апреля следующего за отчетным периодом года в году срок подачи декларации за год, в связи с эпидемиологической ситуацией продлен до 30 июля года. Существует ряд нюансов, которые помогут сэкономить и избежать налоговых санкций при сдаче квартиры в аренду. Во время сделки по аренде квартиры заключается договор найма жилого помещения. В нем обязательно прописана стоимость услуги, то есть сумма, которую арендодатель получает ежемесячно.

Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить?

Оказание услуг по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений является одним из видов деятельности, который можно перевести на патентную систему налогообложения подп. Напоминаем порядок определения потенциально возможного дохода индивидуального предпринимателя, если в патенте указаны несколько объектов недвижимости передаваемых в аренду, а власти соответствующего субъекта РФ дифференцировали размер потенциального годового дохода в зависимости от площади объектов.

Как известно, у властей субъектов РФ есть право устанавливать размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов площадей , предназначенных для передачи в аренду подп.

Соответственно размер потенциально возможного дохода по арендным услугам может быть дифференцирован в зависимости от количества объектов или площади этих объектов. При этом установление размера потенциально возможного годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов их площадей означает, что размер данного дохода может быть установлен:. Например, власти субъекта г. Москвы дифференцировали размер потенциального дохода в зависимости от площади объекта.

Так, законом города Москвы от Как следует определять величину потенциально возможного годового дохода, если индивидуальный предприниматель сдает в аренду несколько объектов разной площади? На примере столичной дифференциации размера годового дохода такой расчет будет выглядеть следующим образом. Допустим, в патенте индивидуального предпринимателя указаны два объекта, предназначенных для передачи в аренду с площадями кв. В этом случае общий размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по данному патенту составит 20 млн.

Если индивидуальный предприниматель помимо объектов, указанных в патенте, передает в аренду другие объекты, то применять патентную систему налогообложения по соответствующим доходам он уже не вправе. Если же предприниматель примет решение использовать патентную систему налогообложения в отношении доходов от аренды таких объектов, то не позднее чем за 10 дней до даты начала осуществления предпринимательской деятельности с использованием новых объектов он обязан подать заявление на получение нового патента.

Поиск по сайту Поиск по сервисам Поиск по документам. Дата публикации: Нашли ли Вы нужную информацию? Нет Да. Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения. Если Вам необходимо задать какой-либо вопрос о деятельности ФНС России в том числе территориальных налоговых органов или получить разъяснения по вопросам налогообложения - Вы можете воспользоваться сервисом "Обратиться в ФНС России".

По вопросам функционирования интернет-сервисов и программного обеспечения ФНС России Вы можете обратиться в "Службу технической поддержки". Сообщение успешно отправлено Закрыть. Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, мы будем признательны, если Вы сообщите об этом.

Отправить Отмена. Цвет шрифта и фона. Цвет кнопок и ссылок. Использовать шрифт. Times New Roman. Размер шрифта. Закрыть окно.

Как легально сдавать квартиру в аренду

Вопрос: эффективно ли применение патентной системы налогообложения при сдаче жилья в аренду? В каких случаях? Ответ: суть патентной системы в том, что ИП оплачивает налог с потенциального дохода, размер которого определяется федеральным и местными законами.

Срок действия патента от 1 до 12 месяцев. Декларировать доходы не требуется, однако необходимо вести книгу учета доходов, которые за год не могут превысить 60 млн. Однако ИП не освобождается от уплаты страховых взносов на обязательное социальное страхование. Пример: ИП планирует сдать в аренду свою однокомнатную квартиру за 40 рублей, место нахождения объекта — Москва.

Размер потенциального дохода от сдачи квартиры в аренду при применении предпринимателем ПСН составляет рублей, стоимость патента — 27 руб.

Страховые взносы — 36 руб. Зачесть ее в счет уплаты налога за год нельзя. То есть при ПСН предприниматель заплатит в бюджет 64 руб. Бухгалтерия Онлайн-кассы Обзоры для бухгалтера Управленческий учет Расчеты с работниками Социальные пособия Посмотреть еще Свой бизнес Управление финансами Регистрация бизнеса Малый бизнес Индивидуальный предприниматель Субсидиарная ответственность Посмотреть еще 9.

Проверки Налоговые проверки Проверки трудовой инспекции Посмотреть еще 2. Важное Пенсии Самозанятые Коронавирус Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Самое важное Array Array Array Array. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Наталья Горячая. Размер того самого потенциального дохода определяется площадью и локацией. В каждом федеральном округе и районе стоимость патента разная.

Пост написан пользователем. Это авторский материал.

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо.

Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ. Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья. Это налоговая база.

От остальных налогов, в частности В отношении недвижимости, которая используется для получения дохода. В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена.

Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на странице Департамента экономической политики и развития Москвы на mos. Шаг 1. Зарегистрируйте ИП. Шаг 2. Приобретите патент. Шаг 4. При необходимости зарегистрируйте договор в Росреестре. Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего например, когда вы получаете зарплату отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход работодатель.

Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог. Шаг 3. Подайте налоговую декларацию, а затем уплатите НДФЛ.

Налог на профессиональный доход НПД — это специальный налоговый режим, который применяется с года. Он рассчитан на тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности, в частности — от сдачи жилья в аренду.

Перейти на него могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Для регистрации вам понадобится паспорт и фотография, которую вы сможете сделать на свой смартфон.

Договор найма заключается с физическими лицами. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Договор может заключаться в свободной форме, но должен быть составлен письменно. В нем нужно по максимуму отразить все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров. Если вы хотите сдать квартиру, которая находится в соцнайме, вам нужно заключить договор поднайма.

Для этого требуется согласие всех, кто проживает в квартире, и собственника — то есть Департамента городского имущества Москвы. Договор аренды найма , заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре. После того как договор аренды найма будет заключен, вам необходимо будет зарегистрировать жильцов по месту пребывания. Как сдать квартиру в Москве Как правильно сдать квартиру и заключить договор аренды, найма или поднайма.

Как уплатить налоги за сдачу жилья в аренду. Когда нужно регистрировать договор в Росреестре. Что нужно сделать в первую очередь? Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту? Если патентная система налогообложения вам подходит, выполните следующие действия: Шаг 1. Заключите договор найма аренды. Подробнее о патенте. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ? Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия: Шаг 1.

Заключите договор найма поднайма, аренды. Подробнее об НДФЛ. Как сдать квартиру и уплатить налог на профессиональный доход? Налог уплачивается автоматически в приложении. Подробнее об НПД. Как заключить договор найма аренды? Рекомендуем вам указать: фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон; подробное описание объекта, который сдается адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома ; сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру.

Можно приложить к договору и фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры; размер суммы, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра сколько раз в год, на каких основаниях ; порядок оплаты коммунальных услуг; предельное количество проверок, визитов хозяина квартиры в месяц, в год и условия таких визитов; назначение аренды найма фиксация факта, что квартира предоставляется именно для проживания арендатора, а не для субаренды или других нужд ; перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором; основания для расторжения договора; срок аренды квартиры; другие подробности.

Как заключить договор поднайма? Как заключить договор поднайма. Когда нужно регистрировать договор в Росреестре? Как зарегистрировать договор. Обязан ли я регистрировать жильцов? Как зарегистрировать по месту пребывания. Расскажите друзьям. Cмотрите также.

Как сдать квартиру в Москве

Оказание услуг по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений является одним из видов деятельности, который можно перевести на патентную систему налогообложения подп. Напоминаем порядок определения потенциально возможного дохода индивидуального предпринимателя, если в патенте указаны несколько объектов недвижимости передаваемых в аренду, а власти соответствующего субъекта РФ дифференцировали размер потенциального годового дохода в зависимости от площади объектов. Как известно, у властей субъектов РФ есть право устанавливать размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов площадей , предназначенных для передачи в аренду подп.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Египет. Сколько стоит аренда квартиры. Обзор бюджетного жилья.

Возможны различные ситуации. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов. Отсутствие договора вредит всем сторонам. Процесс регулируется гл. Установленной законом конкретной формы нет, нужно придерживаться общих требований гражданского законодательства.

Патент и сдача жилья в аренду: есть ли смысл

Одной из специальных систем налогообложения , предусмотренных в законодательстве РФ, является патентная. Она предоставляет предпринимателю право заниматься определенными видами деятельности, в том числе и сдавать недвижимость в аренду. Об особенностях работы на этой системе и условиях покупки патента — далее в статье. Узнайте на нашем сайте о том, как правильно подать объявление о сдаваемой недвижимости, как оформить доверенность на право сдачи жилой площади, а также о том, как составить расписку в получении денег с квартиросъемщиков, акт приема-передачи жилплощади и опись имущества. В широком смысле патент это документ, предоставляющий его обладателю определенные права.

Вопрос: эффективно ли применение патентной системы налогообложения при сдаче жилья в аренду? В каких случаях? Ответ: суть патентной системы в том, что ИП оплачивает налог с потенциального дохода, размер которого определяется федеральным и местными законами. Срок действия патента от 1 до 12 месяцев.

Какие налоги есть при сдаче квартиры

По статистике, в столице сейчас легально сдаётся то есть с оформлением договора и уплатой налога чуть более 27 тысяч квартир. Платить налоги со сдачи квартиры можно 3 способами: по упрощенной схеме, посредством уплаты НДФЛ и с помощью патента. Далее расскажем о том, как оформить патент на сдачу квартиры, в чём преимущества и недостатки данного режима налогообложения. Патентная система налогообложения используется при ведении опредёленных видов предпринимательской деятельности.

Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов

.

.

Аренда жилья: патентную систему выбирают 10% из тех, кто платит налог от сдачи квартиры

.

.