+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если строительная компания обанкротилась что делать собственникам

Если строительная компания обанкротилась что делать собственникам

Застройщики продолжают банкротиться — дольщики в панике! Ужесточение требований к застройщикам, привлекающим средства граждан, теоретически должно свести к минимуму ситуации, когда финансовая несостоятельность мешает девелоперам выполнить свои обязательства. Тем не менее, от кризисов никто не застрахован, а значит, дольщикам важно понимать, какие предпринимать шаги, если строительная компания вдруг оказывается банкротом. Редакция портала Novostroev. После проведения процедуры банкротства определяются источники финансирования деньги от продажи имущества банкрота, выплаты страховой компании, государственные фонды, пр. В результате сроки сдачи отодвигаются на неопределенное время, однако, дома достраиваются, и дольщики получают свои оплаченные квартиры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Банкротство застройщика: что делать дольщику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать дольщику, если застройщик банкротится: как защитить свои права

Недалек тот период, когда на территории России значительное количество строительных компаний объявляли себя банкротами. По этой причине граждане, вкладывающие свои кровные средства в долевое строительство, потеряли финансы и жилье, на которое они рассчитывали. И даже сейчас многие россияне испытывают недоверие к приобретению новостроек и страх перед таким понятием, как банкротство. На сегодня законодательство старается защитить жителей страны, участвующих в долевом строительстве, заставляя строительные компании пользоваться страхованием ответственности перед населением.

Однако этот закон не действует на жилые объекты, строительство которых началось ранее указанной даты. Как же поступить, если компания признана обанкротившейся? Реальность такова, что банкротом компания может объявить себя когда угодно, если у нее имеются веские для этого причины.

На основании предоставленных причин комиссия по ликвидации устанавливает, кому и в каком размере будут возмещены убытки.

Чтобы выяснить, велик ли процент того, что вам будут возвращены потраченные вами деньги, обратитесь к помощи опытного юриста. Специалист поможет вам юридически грамотно составить иск, изучит ситуацию и определит, что вам выгоднее — требовать возврата вложенных в строительство финансовых средств или дождаться момента, когда готовая квартира или недостроенное жилье перейдет в ваше право собственности.

Итак, вы выиграли суд и получили право потребовать у застройщиков свои деньги, однако денег вы так и не увидели. Если с момент получения исполнительного листа минуло три месяца и размер долга составляет рублей и более, вы вправе потребовать у суда возбуждение дела о банкротстве.

В этом случае у пострадавшего появляется шанс взыскать долг с компании через иск о расторжении договора. Во время процедуры наблюдения в течение тридцати дней вам необходимо предъявить свои требования строительной компании. Для этого решите, что вы хотите получить — деньги или недвижимость. Вариант с получением жилья предпочтительнее, так как здесь вы в любой момент можете поменять свое решение на получение финансов.

Если вы не поспешите с заявлением и не попадете в реестр, рискуете остаться без жилья и без потраченных вами средств. Реестр кредиторов закрывается спустя два месяца со дня признания должника банкротом. Если окажется, что застройщик не прерывал свою строительную деятельность и у него имеется какое-либо имущество, у дольщиков имеется значительный шанс возвратить свои средства.

Необходимо только заявление со стороны пострадавшего, после того, как компания будет официально признана банкротом, она сможет погасить все свои долги перед дольщиками. Однако если процедура банкротства уже в процессе, могут возникнуть проблемы с выбиванием денег. Первым делом необходимо сразу же обратиться с заявлением в арбитражный суд, чтобы вас включили в список кредиторов.

К сожалению, очень часто виновники не являются в суд, поэтому одновременно или сразу же после завершения процедуры банкротства стоит направить иск в суд общей юрисдикции. Как показывает практика, данные суда способны взыскать с компании достаточно крупные суммы за нанесенный ущерб, поэтому у вас значительно возрастает шанс добиться возвращения финансовых средств. Банкротство может наступить в результате логичных стечений обстоятельств или по вине самого застройщика, если он решил обанкротить компанию преднамеренно.

В случае второго варианта, когда дольщики подозревают, что крах наступил не просто так, следует немедленно направить дело в прокуратуру для проверки фактов нарушения законодательства и принятия мер. Имеется еще один вариант, как вернуть недостроенную недвижимость. Для этого все пострадавшие могут организовать ЖСК. После - направить в суд заявление о признании права владения недостроенным строительным объектом и намерение взять его и земельный участок, на котором ведется строительство, в личное управление.

Далее, конечно, придется вкладывать свои личные средства для того, чтобы завершить строительство дома и запустить его в эксплуатацию. Но это законный выход из сложившейся непростой ситуации. Если создание ЖСК невозможно, ваши требования переводятся в денежный эквивалент и подлежат погашению.

Гораздо проще, если строительная компания проявляет добросовестность и действует в интересах пострадавших дольщиков. Нередко застройщики, чувствуя свою несостоятельность, передают незавершенное жилье другой компании, которой предстоит довести до конца строительство.

Это делается, когда недвижимость почти достроена и в нее можно уже въезжать. Дольщикам необходимо только установить в судебном порядке права на законное владение имуществом. Также вы, как пострадавший, можете получить практически готовое жилье в другом районе. Мы узнаем в 15 банках на каких условиях вам готовы выдать ипотеку и поможем получить одобрение.

Это бесплатно, быстро, никуда ходить не надо. Новостройки Застройщики 8 Консультируем бесплатно. Цена - руб. Сдача Готово Новости и статьи Полезные статьи Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом? Застройщик обанкротился. Что будет со строительством дома? Что делать дольщикам? Начиная с 1 января года, все застройщики обязаны страховать строящиеся под жилье объекты. Согласно закону о страховании, в случае процедуры банкротства, компания обязана компенсировать ущерб дольщику.

Как себя вести обманутым дольщикам? Как исправить ситуацию при обмане? Размер выплаты формируется из суммы, выплаченной по договору плюс компенсация за ущерб. Ущерб при этом составляет разницу между стоимостью строящегося жилья, указанной в договоре и стоимостью жилого объекта на данный момент.

Поделиться 27 Класс Твитнуть Поделиться. Определяемся с выбором ипотечного банка Новостройки в зонах повышенного риска. Чтобы оценивать комментарии вам нужно зарегистрироваться или авторизоваться. Отправить Прикрепить Файл. Можете рассчитывать на a Найдено новостроек по такой цене посмотреть.

Куда обращаться дольщикам, если суд признал застройщика банкротом

Ипотека в России бьет все рекорды. Так, в сентябре года было выдано тысяч кредитов — максимум за всю историю. Долгостроем принято считать объект, строительство которого прекращено и не продолжается уже более чем 1,5 года.

Как правило, банкротство строительной компании инициирует подрядчик или банк, когда становится ясно, что у застройщика нет средств на оплату выполненных работ или гашение кредита. Компания не может выполнить взятые на себя обязательства.

Банкротство застройщика — страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями? Банкротство — сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Впервые он был введен еще в году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Что делать, если ваш застройщик обанкротился или строительство дома затянулось. Инструкция

Как правило, банкротство строительной компании инициирует подрядчик или банк, когда становится ясно, что у застройщика нет средств на оплату выполненных работ или гашение кредита. Компания не может выполнить взятые на себя обязательства. Тогда подрядчики обращаются в суд с требованием признать строительную фирму банкротом. Конечно, оптимальный вариант для дольщика, если застройщик, у которого начались серьезные проблемы, завершит объект сам. Например, сможет найти инвестора, готового вложить средства в проект.

Банкротство застройщика — это негативный сценарий развития событий для участников строительства. Но если избежать его не удалось, процедура банкротства позволит установить перечень всех, перед кем у застройщика остались долги.

Она даст возможность отделить дольщиков, которые купили квартиры в объекте и действительно имеют право на возмещение, от тех лиц, на кого в преддверии банкротства застройщик мог просто переписать имущество компании. В процессе банкротства конкурсный управляющий выявляет и оспаривает незаконные сделки, которые заключались для вывода имущества.

Наконец, банкротство позволяет выделить из общей конкурсной массы незавершенный дом и передать его для достройки дольщикам. Тогда другие кредиторы строительной компании претендовать на него уже не смогут. Только после этого дом может завершить новый застройщик или ЖСК. С того момента, как арбитражный суд признал застройщика банкротом, в компании начинается конкурсное производство.

В это время назначенный судом конкурсный управляющий должен собрать информацию о компаниях и гражданах, перед которыми застройщик не выполнил обязательства. Он составляет реестр — перечень всех, перед кем у застройщика остались долги, — чтобы разделить между ними имущество строительной фирмы. Сообщить дольщикам, что началась процедура банкротства, должен конкурсный управляющий. Он направляет участникам строительства уведомление о том, что началось конкурсное производство и дольщикам нужно подать документы для включения в реестр.

Адрес конкурсного управляющего указан в определении арбитражного суда о признании застройщика банкротом. Подать документы для включения в реестр кредиторов дольщик обязан в течение трех месяцев с момента получения от конкурсного управляющего уведомления. Если дольщик не успел подать заявление в арбитражный суд в отведенный срок и не был включен в один из реестров кредиторов, он может лишиться и денег, и квартиры. Дольщиков включают в третью очередь кредиторов.

Их требования должны быть удовлетворены после того, как рассчитаются с сотрудниками обанкротившейся строительной фирмы, возместят судебные расходы и причиненный здоровью вред. При этом у дольщиков есть право выбора. В зависимости от того, что они хотят получить в итоге: деньги или квартиру, — они должны подать заявление о включении в один из двух реестров кредиторов. Если участник строительства не готов ждать достройки дома и хочет получить денежную выплату, ему нужно подать заявление о включении в реестр денежных требований.

Дольщики, которым нужна квартира, подают заявление о включении в реестр требований жилых помещений. Те дольщики, что не успели подать заявление в установленный срок, могут попытаться продлить его в суде.

Это возможно, если причина, по которой документы не были поданы конкурсному управляющему, является уважительной. Например, участник строительства не получил письма управляющего со сроками подачи документов, поэтому не смог их вовремя предоставить.

В пакет документов, который необходимо направить конкурсному управляющему, для того чтобы дольщика включили в реестр, входят:. Их нужно принести лично в специальный офис для приема документов или отправить на адрес конкурсного управляющего по почте заказным письмом с описью вложения. Конкурсный управляющий обязан в течение 30 дней изучить документы и вынести решение, включать дольщика в реестр или нет.

Участник строительства узнает о принятом решении, получив по почте уведомление. Тем дольщикам, кому отказали во включении в реестр, добиваться признания своих прав придется в суде. Если конкурсный управляющий отказался включить дольщика в реестр, его могут туда внести по решению суда. Не позднее чем через 15 дней после получения отказа от конкурсного управляющего он может попытаться оспорить действия управляющего в арбитражном суде.

Покупатели квартир в объектах, которые были застрахованы, при наступлении страхового случая имеют право на выплату от страховой компании. Для этого необходимо выполнение нескольких условий: застройщик должен быть признан банкротом, начата процедура конкурсного производства, дольщика включили в реестр требований кредиторов.

Если он получает страховку, его требование к застройщику будет уменьшено на размер компенсации, которую инвестору выплатила страховая компания. Но на практике случаев, когда страховщик платит добровольно, нет. Как правило, дольщики получают возмещение по решению суда. Как только все дольщики установлены, конкурсный управляющий объявляет о собрании, на котором должна решиться судьба недостроенного дома.

Его проводят в течение трех месяцев с того момента, когда закончили формировать реестры кредиторов. О дате собрания управляющий обязан поставить в известность дольщиков, отправив на их адреса уведомления. На собрании участники строительства должны договориться о создании жилищно-строительного кооператива для достройки дома.

После этого арбитражный суд должен принять решение о передаче недостроенного дома кооперативу. Дольщики тех домов, застройщики которых делали отчисления в Фонд защиты дольщиков, на общем собрании смогут выбрать способ возмещения от застройщика-банкрота. Чтобы решение было принято, за него должно проголосовать абсолютное большинство три четверти дольщиков.

Если решено достраивать дом, всем дольщикам, включая тех, кто голосовал за денежную компенсацию, придется ждать окончания строительства, чтобы получить квартиру. Если недостроенных домов у застройщика несколько, голосование проводится по каждому дому в отдельности. Компенсацию выплачивают из средств, собранных в Фонде защиты дольщиков. Если дольщики на собрании проголосовали за выплату компенсации, им, скорее всего, не удастся вернуть всю сумму, вложенную в покупку квартиры.

Размер выплаты определяется по формуле: площадь квартиры, умноженная на среднюю рыночную стоимость квадратного метра, которую для каждого региона устанавливает Минстрой. Этот показатель ниже реальной рыночной цены объектов. При расчете компенсации ограничивается площадь квартиры. Она не может быть больше квадратных метров. До недавнего времени в невыгодное положение попадали покупатели нежилых помещений: кладовых и машино-мест в паркингах под жилыми домами.

Они оказывались в последней очереди кредиторов застройщика. Если сам дом отдавали жилищно-строительному кооперативу для достройки, то эти объекты при банкротстве застройщика попадали в конкурсную массу. И когда у застройщика оказывалось меньше имущества, чем нужно, чтобы удовлетворить все требования кредиторов, покупатели парковок могли лишиться вложенных средств.

Теперь собственников парковочных мест уравняли в правах с покупателями квартир. Наряду с ними покупателей машино-мест включают в реестр кредиторов. Проведение процедуры банкротства застройщика потребует времени. Для того чтобы дом можно было передать для достройки кооперативу или новому застройщику, необходимо выполнить ряд обязательных шагов, установленных законом. Главная Журнал Долевое строительство Что делать дольщикам, если застройщик объявлен банкротом? Что делать дольщикам, если застройщик объявлен банкротом?

Добавить в избранное. Как защитить свои права дольщику, если дом, в котором он купил квартиру, оказался долгостроем и строительную компанию требуют признать банкротом в суде. Читайте также по теме:. Как решают проблему обманутых дольщиков в Красноярском крае?

Долгострою на Грунтовой нашли нового застройщика. Теги: обманутые дольщики банкротство застройщика. Поделиться Добавить в избранное Распечатать.

Застройщики стали выводить на рынок меньше новых проектов. Запрет на строительство апартаментов готовит Минстрой. Последние новости.

Образец договора купли-продажи квартиры Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта…. Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? Продавцам и покупателям недвижимости приходится спешно учиться совершать сделки по новым правилам.

Безопасный способ расчета за квартиру. Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявить разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную…. Уступка права требования по договору долевого строительства. У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на з…. Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома. Инструкция как уменьшить риски расторжения договора и потери финансовых средств при покупке и аренде вторичной….

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика. Стать владельцем квартиры в новом доме можно заключив договор ус…. Материнский капитал — Условия получения и сумма материнского семейного капитала в году, порядок оформления сертификата на материнский семейный капитал.

Банкротство застройщика

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version.

Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Олег Бабкин. Судебная практика Правоприменение на местах. Скажу сразу. Дольщик в первую очередь должен требовать признания права собственности на квартиру, объект незавершенного строительства и включаться в реестр требований о передаче жилых помещений должника-застройщика.

Это главная мысль поста. Требовать от банкрота-застройщика денежные средства имеет смысл или когда строительство фактически и не начиналось или в начальных стадиях , или точно известно, что у застройщика много другого имущества помимо объектов строительства для дольщиков что вряд ли. Квартира недострой высокой степени завершенности лучше чем денежное требование к застройщику. В судебных разбирательствах занимайте позицию, что у вас с застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве.

Если чувствуете, что близко банкротство застройщика - скорее обращайтесь в суд за установлением права собственности на квартиру. Если дело о банкротстве возбуждено - требуйте включения своих требований в реестр о передаче жилых помещений.

Пытайтесь, несмотря на возбужденное дело о банкротстве и предъявление своих требований в рамках дела о банкротстве, черех суд установить право собственности на квартиру помещение которое вы претендуете. Если застройщик передал свои права застройщика третьему лицу - можно ли установить право собственности?

Медийность, массовость, настойчивость - залог того, что власть прислушается к вам и будет более благосклонна. Что такое банкротство, какие процедуры применяются в рамках дела о банкротстве, кто их ведет.

Банкротство - признанная судом невозможность должника застройщика удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам например, договор долевого участия и обязательным платежам например, налоги и тп. Банкротом юридическое лицо становится с момента введения конкурсного производства процедура, применяемая в деле о банкротстве ; до этого - при применении иных процедур см. Всего процедур, применяемых в деле о банкротстве, 5: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение.

Реально применяются только две: наблюдение проводит временный управляющий и конкурсное производство проводит конкурсный управляющий. В наблюдении должник банкротом еще не признается и может функционировать с некоторыми ограничениями Глава IV Закона о банкротстве , судом утверждается временный управляющий, который проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности должника.

В конкурсном производстве - должник является банкротом, органы управления должника отстранены, все полномочия должника осуществляет конкурсный управляющий Глава VII Закона о банкротстве. Чтобы положения параграфа 7 были применимы и в вашем деле о банкротстве суд должен вынести определение о применении правил параграфа 7, с этого момента следует считать, что рассматривается дело о банкротстве именно застройщика, а не обычного должника. Если такого определения нет, то следует обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с соответствующим ходатайством если ваши требования уже включены в реестр требований кредиторов.

Если вы только предъявляете свои требования ко включению в реестр - указывайте это рамках рассмотрения вашего требования. Что такое реестр требований кредиторов и надо ли в него включаться. Срок для включения в реестр. Реестр требований кредиторов - единая система сведений о кредиторах и их требованиях ст.

Туда включаются соответственно требования о передаче жилых помещений. Срок для включения в реестр требований участников строительства начинает исчисляться с момента как арбитражный управляющий направил им соответствующее уведомление ст. То есть, у дольщика имеется выбор на предъявление требования в "денежный" реестр требование будет погашаться в порядке третьей очереди либо в реестр требований о передачи жилых помещений, или в оба реестра главное, чтобы требования не дублировали друг друга.

Если договор долевого участия заключен до возбуждения дела о банкротстве, то такое требование дольщика подлежит удовлетворению в рамках дела о банкротстве - следует включаться в реестр требований кредиторов. Реестровые требования погашаются пропорционально в рамках одной очереди ст. Требования, включенные в реестр о передаче жилых помещений подлежат погашению путем передачи соответствующим кредиторам жилых помещений ст. Для этого необходимо соблюдение ряда условий рассматривать их не будем ; если в итоге ни жилыми помещениями, ни объектами незавершенного строительства требования не погашены - то возникает право на включение своих требований в третью очередь "денежного" реестра.

Если требование, подлежащее удовлетворению в рамках дела о банкротстве так и не включено в реестр - то оно останется не погашенным. Включение в реестр требований кредиторов происходит через суд, который рассматривает дело о банкротстве, в порядке ст. То есть требование следует направлять в арбитражный суд, а его копии с доказательствами арбитражному управляющему и должнику если это наблюдение.

Суд назначит заседание, рассмотрит требование и, если все в порядке, включит в реестр требований кредиторов должника. Лучше все же иметь права на недвижимость, чем требование об уплате денег к банкроту. Статистика такова, что в случае возбуждения дела о банкротстве скорее всего должник не избежит неблагополучного разрешения дела - он будет признан банкротом и будет введено конкурсное производство.

Редкому должнику, у которого много кредиторов, удается избежать признания себя банкротом. Иметь право требования об уплате денежных средств к банкроту не выгодно. Не стоит ждать сиюминутного или хотя бы разумного срока в течение года их возврата. Не стоит сильно рассчитывать, что деньги будут возвращены полностью - очень может быть, что часть из них уйдет на текущие расходы требования, которые возникли после возбуждения дела о банкротстве, п.

Получив же права на недвижимое имущество вы, как минимум, исключите его из конкурсной массы - то есть должник не сможет им распорядиться например, продать ; и, как минимум, получите хоть какой-то эквивалент вложенным средствам. В последующем можно скооперироваться с другими жильцами и создать, например, жилищно-строительный кооператив - работать в направлении подготовки дома к проживанию. В рамках дела о банкротстве это будет зависеть еще и от конкурсного управляющего, который может по разному относиться к исполнению своих обязанностей.

В любых судебных разбирательствах, в которых поднимается вопрос о правовой природе ваших отношений с застройщиком, настаивайте на том, что у вас отношения возникающие при долевом участии в строительстве, что имеющимися договорными конструкциями прикрывается договор долевого участия. У вас заключен предварительный договор с индивидуальным предпринимателем по которому вы заплатили обеспечительный платеж, который в дальнейшем засчитывается в стоимость квартиры?

Не важно - это "замаскированный" договор долевого участия в строительстве. О том, что не важно кто и каким способом привлекает денежные средства граждан на постройку многоквартирного дома, например, указал Верховный суд РФ в п. Хотя неустойка по Закону РФ "О защите прав потребителей" ст. Тезис 4. Если чувствуете, что близко банкротство застройщика - скорее обращайтесь в суд общей юрисдикции за установлением права собственности на квартиру объект незавершенного строительства в виде квартиры или прав на долю в объекте незавершенного строительства.

Срок сдачи объекта застройщиком нарушен, чувствуется, что из финансовых проблем должник уже не выберется. Следует обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру на основании ст. Следует обратиться за признанием права собственности на квартиру по сути это уже является квартирой основании ст.

Следует обратиться в суд за признанием прав собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме мотивируя п. Обращаться стоит в суд общей юрисдикции то есть районный по месту нахождения объекта недвижимого имущества ч.

Тезис 5. Право собственности на недвижимое имущество за вами до сих пор не признано, а дело о банкротстве застройщика уже идет? Надо включаться в реестр требований кредиторов должника. У вас есть возможность предъявить свои требования ко включению в третью очередь реестра требований кредиторов то есть денежные и возможность предъявить требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ст.

Лучше выбрать включение в реестр требований о передаче жилых помещений. Во-первых, будет потенциальная возмжность получения жилого помещений или объекта незавершенного строительства - если имеются соответствующие условия по ст. В-третьих, если эти условия так и не сложатся, то вам будет предоставлена возможность предъявить свои требования как денежные ст. Тезис 6. Пытайтесь, несмотря на возбужденное дело о банкротстве и предъявление своих требований в рамках дела о банкротстве, через суд установить право собственности на квартиру помещение которую вы претендуете.

Конечно, по общему правилу за исключением п. Однако жизнь показывает, что формальное соблюдение закона не всегда является эффективным. Ведь, например, к моменту применения правил о банкротстве застройщика скорее всего уже часть дольщиков признало права собственности на соответствующее недвижимое имущество через суды общей юрисдикции, а в рамках дела о банкротстве не факт, что сложатся условия по ст.

А рассуждения о нарушении таким признанием права других лиц можно поставить под сомнение это и не тема для поста. Если за рядом дольщиков признано право собственности в судебном порядке, то и за вами должно быть признано в силу ст. Такой подход определен Верховным Судом в Определении от Если за вами будет признано право собственности на квартиру, то из реестра требований кредиторов вы будете исключены в соответствующей части. Тезис 7. Можно, даже если договоры с вами не были переоформлены на нового застройщика.

Тезис 8. Старайтесь создать антураж социальной напряженности вокруг ситуации с банкротством застройщика. Не скрывайте и не замалчивайте проблем. Чиновник часто тонет в текущих проблемах - он будет биться до последнего чтобы не замечать новых проблем, которые находятся в зоне его ответственности. Увидеть эти проблемы ему помогаю настойчивые просьбы коллективов людей, освещение вопроса в СМИ. Специалист в области процессуального права вечерняя форма Правовые аспекты электронной коммерции Лекторы: Савельев А.

Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии Алексей Елаев Калининград.

Строительные компании тонут в кризисном первичном рынке жилья, как корабли в Бермудском треугольнике.

Что дает дольщику регистрация права требования в случае, когда первоначальный застройщик обанкротился и достраивать дом будет другая фирма? В частности, должен ли дольщик делать дополнительные денежные взносы по требованию нового застройщика?

Я дольщик ГК Город. Оплатила строительство квартиры с ремонтом. Пока дом строился застройщик обанкротился. Дом достраивала другая фирма. Дом построен, но квартиры без ремонта. Мне предлагают принять квартиру, подписать документы о приемке. А потом с обанкротившимся застройщиком решать вопрос ремонта.

Что мне делать в этой ситуации? Как поступить правильно? Введенная в эксплуатацию. Застройщик не успевает передать квартиры дольщикам и банкротится. Застройщик прямо сейчас еще Не банкрот, но и выдачу не начали, и просто так брать что есть, на их условиях не хочется. У меня есть к ним претензии и подписывать акт я не хочу этот. Жуковский , а стройку заморозили на неопр. Застройщик обанкротился что делать дольщикам Краткое содержание: Что делать если застройщик обанкротился Если застройщик обанкротился что делать дольщикам Что делать дольщику при банкротстве застройщика Застройщик банкротится что делать дольщику Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Читатель "ЧН". Юрист Ванунц Екатерина Александровна. Уважаемый читатель, В данном случае, на мой взгляд, регистрация права требования фиксирует в государственном органе основание возникновения права дольщика на конкретный объект недвижимости. Основанием, как известно, является договор долевого участия.

Заключать ли договор с новым застройщиком, обуславливать ли в этом договоре дополнительные денежные взносы - все зависит от конкретной ситуации и от желания дольщика достроить и получить объект в собственность. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу.

Юрист Вирабян Сюзанна Сережаевна. Если с новым застройщиком был подписан договор о передаче квартиры в отделкой, то Вы имеете право требовать компенсации затрат на отделку по среднерыночной стоимости с нового застройщика.

Акт о приемке не подписывайте, направьте в адрес застройщика требование о возмещении затрат на отделку. Юрист Алябьев Владислав Борисович. Добрый день. Если в арбитражном суде уже рассматривается заявление о признании застройщика банкротом, но процедура наблюдения еще не введена, то наиболее правильным решением будет принять квартиру по акту приема-передачи.

В противном случае после введения процедуры наблюдения вам придется подавать заявление в арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и свои претензии по качеству строительства, нарушенным срокам и т.

Если эта информация подтвердится — что можно сделать обманутым дольщикам? Заранее благодарен за ответ. Юрист Кузьминых Сергей Владимирович.

Нужно срочно предъявлять претензию на основе норм ГК на возврат денег и неустойку, как давно заморозили стройку? На сайте налоговой смотрели фирма работает или нет?

Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Памятка дольщику: ваш застройщик банкротится

Что дает дольщику регистрация права требования в случае, когда первоначальный застройщик обанкротился и достраивать дом будет другая фирма? В частности, должен ли дольщик делать дополнительные денежные взносы по требованию нового застройщика? Я дольщик ГК Город.

Практика банкротства строительных компаний в России довольно распространена. В результате граждане с ДДУ договором долевого участия , оплатившие полностью или частично стоимость жилья, лишаются возможности получить квартиру. После принятия судом решения о признании несостоятельности организации и отсутствия у нее возможности в будущем в полной мере исполнить обязательства запускается процедура банкротства. Что делать дольщикам, если застройщик объявлен банкротом во многом зависит от стадии строительства. Если дом уже сдан в эксплуатацию, выгоднее требовать признания права собственности на жилое помещение. Если строительство находится в начальной стадии, оптимальный выбор — возврат средств.

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

Строительные компании в России регулярно становятся банкротами. Разумеется, это случается не с каждой фирмой, но все же чаще, чем хотелось бы. Из-за этого покупатели квартир в новостройках с договорами долевого участия, которые уже успели частично или полностью оплатить стоимость жилья, не могут начать им пользоваться. Сегодня мы постараемся понять, что делать дольщику, если застройщик банкротится. Процедура банкротства будет запущена после того, как судом будет принято соответствующее решение. Для этого судья должен признать, что организация несостоятельна и не имеет возможности исполнить все взятые на себя обязательства в полной мере в будущем. Действия дольщиков в ситуации, когда застройщик обанкротился, во многом зависят от стадии строительства. К примеру, если компания успела сдать дом в эксплуатацию, логичным будет потребовать признать за покупателем право собственности на его квартиру.

Строительные компании в России регулярно становятся банкротами. Разумеется, это случается не с каждой фирмой, но все же чаще, чем хотелось бы. Из-за этого покупатели квартир в новостройках с договорами долевого участия, которые уже успели частично или полностью оплатить стоимость жилья, не могут начать им пользоваться. Сегодня мы постараемся понять, что делать дольщику, если застройщик банкротится. Содержание. Признаки приближающегося банкротства застройщика.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version.

Недалек тот период, когда на территории России значительное количество строительных компаний объявляли себя банкротами. По этой причине граждане, вкладывающие свои кровные средства в долевое строительство, потеряли финансы и жилье, на которое они рассчитывали. И даже сейчас многие россияне испытывают недоверие к приобретению новостроек и страх перед таким понятием, как банкротство. На сегодня законодательство старается защитить жителей страны, участвующих в долевом строительстве, заставляя строительные компании пользоваться страхованием ответственности перед населением.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 stopnegoni.ru