+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как купить квартиру после смерти собственника

Как купить квартиру после смерти собственника

Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки. Эксперты рассказали, какие действия нужно совершить и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества. Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя. Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ НЕ ОФОРМЛЕННУЮ, \

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто наследует квартиру после смерти собственника?

В случае смерти собственника квартиры, наследникам необходимо принять наследство или отказаться от него в течение 6 месяцев с момента открытия наследства , обратившись в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего.

Наследство можно принять по завещанию , если завещание подготовлено умершим. В случае отсутствия завещания, наследование происходит по закону. В этом случае необходимо определить круг лиц, которые по закону вправе принять квартиру в наследство.

Согласно действующему гражданскому законодательству установлено восемь очередей. После получения свидетельства о праве наследования, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, обратившись в Росреестр или МФЦ. И уже только после этого собственник-наследник в полной мере имеет право распоряжаться унаследованной квартирой. Вступайте в наследство по закону или при наличии завещания, по завещанию.

Она необходима чтобы точно определить размеры госпошлины. А далее уже вы сможете распоряжаться квартирой как собственник по собственному желанию - сдать, продать, подарить, жить самим и т. Моя страница. Стать экспертом Кью. Задать вопрос. Что делать с квартирой собственика, если он умер? Уточнить вопрос 2. Юрист по наследству на VamNasledstvo. Консультация с юристом по телефону: 8 доб. Екатерина Ц. Адвокат в Санкт-Петербурге 1 1 8.

Вступать в наследство по закону или, при наличии завещания, по завещанию.

Как оформить квартиру после смерти родственника?

Порядок оформления квартиры дочерью после смерти собственника-матери, стоимость госуслуги по оформлению. Возможно ли в период неопределённости в том, кто станет собственником квартиры со дня смерти собственника не прошло ещё полгода проживающему по прописке в этой квартире человеку, провести интернет через телефонную линию телефон оформлен на умершего собственника, задолго до того как квартира была приватизирована? Или необходимо выждать полгода, и только после этого, новый собственник сможет подписать такой договор? Скажите, пожалуйста, после оформления дарственной квартира сразу переходит в собственность от одного собственника отца к другому сыну или же придется снова оформлять документы на собственность после смерти первого собственника отца?

В случае смерти собственника квартиры, наследникам необходимо принять наследство или отказаться от него в течение 6 месяцев с момента открытия наследства , обратившись в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего. Наследство можно принять по завещанию , если завещание подготовлено умершим.

Оформление квартиры после смерти собственника — это необходимая процедура, обеспечивающая передачу прав на имущество. Оно требует сбора внушительного пакета документов и вступления в наследство родственниками собственника. Как правильно оформить собственность на квартиру с юридической точки зрения? После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество включается в наследственную базу. Она подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:.

Что делать с квартирой собственика, если он умер?

Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки. Эксперты рассказали, какие действия нужно совершить и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества. Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя. Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит.

Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества.

Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат. По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги.

За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам. Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб. Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены.

Такие дела рассматриваются в судебном порядке. Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно.

Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных. Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов.

РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы. Рассказываем, какие документы нужны, чтобы заключить сделку с наследством, а также какие нюансы стоит учитывать.

Читайте также Если вы готовитесь вступить в наследство, запомните 6 важных правил Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье Росреестр выпустил инструкцию, как оформить жилье по наследству в Москве. Поиск квартир в новостройках. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Как оформить квартиру после смерти собственника?

Порядок оформления квартиры дочерью после смерти собственника-матери, стоимость госуслуги по оформлению. Возможно ли в период неопределённости в том, кто станет собственником квартиры со дня смерти собственника не прошло ещё полгода проживающему по прописке в этой квартире человеку, провести интернет через телефонную линию телефон оформлен на умершего собственника, задолго до того как квартира была приватизирована?

Или необходимо выждать полгода, и только после этого, новый собственник сможет подписать такой договор?

Скажите, пожалуйста, после оформления дарственной квартира сразу переходит в собственность от одного собственника отца к другому сыну или же придется снова оформлять документы на собственность после смерти первого собственника отца? Какие документы необходимы, чтобы в квитанциях об оплате за жку был сын, а не отец, после оформления квартиры с отца на сына? Сколько примерно стоит работа нотариуса при оформлении дарственной на квартиру?

Человек умер оставил мне завещание шесть месяцев еще не прошло могу ли я пользоваться этой квартирой. В квартире прописаны пожилой отец и дочь. Квартира кооперативная. Собственник отец-на него оформлена приватизация.

У отца еще есть сын родной брат дочери, живет в Беларуси и в квартире не прописан, на квартиру не претендует. Есть ли смысл делать завещание на дочь или нет. Вопрос в том, как после смерти отца проще стать полным собственником квартиры-по завещанию или по праву наследования? Скажите если есть завещание на квартиру возможно ли еще составить договор ренты на эту же квартиру? Я имею в виду получается 2 документа на одно жилье.

Мне бабушка подарила квартиру. После её смерти могут ли другие родственники претендовать на это жильё. Нашей бабушке по сертификату вдов ВОВ покупаем квартиру. Стоимость квартиры , а сертификат на сумму Мы с мужем взяли кредит в банке Квартиру мы почти оформили, бабушка решила написать дарственную на внука.

Подскажите как оформить всё это, чтобы квартира досталась именно этому внуку. У бабушки есть ещё сыновья и дочери, и много внуков. Мы хотим заключить договор дарения квартиры после смерти дарителя, но у нас такая проблема.

Даритель опасается подписывать такой договор, боясь что не будет иметь прав на квартиру как собственник. Вопрос: можно ли в договоре дарения обговорить пункт дарения после смерти дарителя, чтобы он до смерти являлся собственником и имел права на свою недвижимость, а после смерти дарителя квартира автоматически переходила тому человеку на кого оформлена дарственная и тогда он становится собственником?

Оформление квартиры после смерти собственника Краткое содержание: Дарение на квартиру, кто имеет право на квартиру после смерти хозяина. Оформление квартиры в наследство после смерти Наследники квартиры после смерти собственника Права на квартиру после смерти собственника Продажа квартиры после смерти собственника Приватизация квартиры после смерти собственника Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Адвокат Пугачева Ирина Александровна. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Дарение на квартиру, кто имеет право на квартиру после смерти хозяина. Юрист Григорьева Елена Рудольфовна. Здравствуйте, Ксения! После смерти собственника право на квартиру может быть оформлено его наследниками по закону, либо наследниками по завещанию.

Договор дарения может быть заключен собственником квартиры лишь при жизни, после смерти такой договор заключен быть не может. Юрист Чиженьков В. Кто принял наследство платит коммуналку и налог на имущество и так далее может провести и интернет Александра Юрьевна.

Юрист Грибов Юрий Владимирович. Адвокат Подольских Лариса Викторовна. Вы можете обратиться к любому юристу, который составит Вам договор дарения. В дальнейшем договор дарения нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра. После регистрации одаряемый получит свидетельство о праве собственности и будет полноправным собственником квартиру. К нотариусу не нужно обращаться. Юрист Суханов Михаил Александрович. Да, Вы можете пользоваться квартирой сразу после смерти завещателя.

Вы считаетесь собственником квартиры с этой даты независимо от дары оформления документов. Юрист Кочетков Александр Владиленович. Можете проживать, но не распоряжаться, как станете наследником и зарегиструете право собственности можете полностью пользоваться квартирой, а сейчас ограниченно только.

Юрист Ампилогов Владимир Давыдович. Здравствуйте Елена. Срочно подавайте заявление нотариусу, что Вы вступаете в наследство на эту квартиру, если не подали. Вам нужно пользоваться, так как Вы обязаны оплачивать коммунальные расходы в это время. Удачи Вам. Юрист Сидор Д. Проще - завещание, во всех смыслах.

Еще проще, если он не опасается, что его выгонят - при жизни подписать договор дарения, это к тому же еще и дешевле. Адвокат Култанова Зинаида Ивановна. Процедура вступления в наследство по большому счету ничем не отличается. Завещание или дарение гарантирует от притязаний брата. Адвокат Носкова Лариса Николаевна. Татьяна, никаких 2-х документов на квартиру не будет.

Если имеется завещание на квартиру, то собственником квартиры, станет лицо, указанное в завещании, только после смерти наследодателя.

Если же будет оформлен договор ренты, то квартира перейдет в собственность арендодателя сразу же после регистрации договора и тогда завещание после смерти наследодателя действовать на это имущество не будет, так как наследодатель на момент смерти уже не будет собственником данного имущества. С уважением, Л. Юрист Ахмедов Талех Фазахир оглы. Если квартира уже оформлена на Вас, то собственником являетесь именно Вы и после смерти бабушки квартира не может быть объектом наследования, соответственно другие наследники не смогут претендовать на квартиру.

Юрист Кристина. Если между Вами и бабушкой был заключен договор дарения квартиры, на основании которого был зарегистрирован переход права собственности на Ваше имя, то с этого момента Вы являетесь собственником квартиры!

В состав наследства указанная квартира не входит, следовательно никто претендовать не может на нее. Однако у каждого гражданина есть право обращения в суд и оспаривания любого документа, в том числе договора дарения.

Юрист Тафинцева Мария Васильевна. После оформления права собственности на бабушку, она становится собственником квартиры. В соответствии со ст. То есть, бабушка вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению. Если она желает подарить квартиру конкретному человеку, то для этого нужно оформить договор дарения квартиры и зарегистрировать сделку в регистрационной службе.

В этом случае, квартира не будет входить в наследственную массу после смерти бабушки, так как не будет являться её собственностью. В случае оформления права собственности на несовершеннолетнего ребенка, от его имени и в его интересах действует законный представитель, один из родителей.

Всего доброго. Юрист Арестов Константин Павлович. Такого договора, как вы описываете в природе быть не может. Это ближе к завещанию. Но можно составить договор ренты с правом пожизненного проживания арендодателя, или с правом пожизненного содержания, - что сегодняшнему собственнику удобней.

Адвокат Цехер Григорий Яковлевич. В договор дарения, Елена, следует включить пункт: "Петров Иван Фёдорович сохраняет право проживания в указанной квартире". Основания возникновения гражданских прав и обязанностей 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статья Форма договора дарения 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Юрист Ячкуринских Михаил Яковлевич. Здравствуйте Елена! Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Мать и сын зарегистрированы в квартире, сын отказывается от приватизации, квартира приватизирована только на мать. Действительна ли доверенность на оформление собственности на квартиру после смерти собственника?

Вопросы преемства в отношении имущества покойного лица не всегда решаются правильно.

Чтобы оформление квартиры после смерти собственника прошло без лишней суеты и неожиданно всплывающих нюансов, нужно заранее разобраться в правовой стороне этого вопроса. Кому полагаются права на недвижимость, как её переоформить, а также на какие моменты стоит обратить внимание при разделе имущества? Об этом можно узнать из информации, представленной ниже. Если собственник имущества заранее составил завещание, то в случае смерти, все права переходят лицу, указанному в нём.

Им может стать любой родственник или посторонний человек. Но преемник по завещанию не всегда получает всю долю наследства. Есть определённая категория людей, которым закон обязывает отдать некоторую часть имущества.

К этой группе относятся:. Представителям этой группы людей причитается половина от части имущества, которая принадлежала бы им без завещания так называемая обязательная доля. Когда завещатель заранее говорит о своём желании выбрать себе преемника, будущему наследнику важно проконтролировать, чтобы все распоряжения были зарегистрированы и заверены в нотариальной конторе.

Требуемая документация:. После этого завещание подписывается и заносится в реестр завещаний. Если документов было несколько, то после смерти собственника, действительным считается тот документ, который был составлен самым последним.

В нём могут быть указаны распоряжения относительно всей части имущества или только его части, кому оно достанется, а также выдвинуты особые условия. Например, требование о проживании в каком-то конкретном месте, рождении ребёнка или выполнении определённых действий. Та часть имущества, которая не была оговорена в документе, будет разделена между наследниками по закону. Если речь идёт об общем завещании супругов , то после смерти одного из них, всё нажитое имущество переходит во владение живого супруга.

А уже после смерти второго завещателя, наследство получают те, кто указан в документе. Если было оформлено секретное завещание нотариус заверил и опечатал документ, но не был ознакомлен с его содержанием , то после смерти наследодателя, оно распечатывается в присутствии потенциальных преемников и двух свидетелей. После его прочтения, в протокол вносится содержание распоряжения умершего, и ставятся подписи свидетелей и нотариуса.

Оформление документов на квартиру после смерти наследодателя без официального распоряжения умершего происходит в другом порядке. Есть пять категорий преемников:. Если речь идёт об умершем супруге, то недвижимость переходит во владение ко второму супругу, поскольку она расценивается как совместно нажитое имущество.

Другие претенденты могут рассчитывать на остальные ценные вещи либо деньги покойного. Второй супруг, получив документ о наследовании, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. Каждая категория преемников не может претендовать на долю до тех пор, пока живы представители предыдущей категории либо пока они не отказались от своей части официально у нотариуса.

Сразу после смерти, родственникам покойного нужно обратиться к нотариусу. Он открывает дело о наследстве, собирая сведения обо всех возможных преемниках и размере их части.

По закону, все получают равные доли. Но по всеобщему соглашению преемников, эти размеры могут быть изменены, о чём будет указываться в письменном виде. Претендовать на раздел имущества, преемники могут только спустя полгода после смерти хозяина.

Для этого им нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства покойного, подать заявление о правах на вступление в долю и предоставить необходимую документацию:. В случае отсутствия распоряжения покойного и принятия единого решения среди преемников, все наследники могут обращаться в суд.

Он учтёт всю собранную документацию, все обстоятельства и решит кому и в каком размере будет выделена доля имущества. Если покойный состоял в гражданском браке, то второй супруг может претендовать на становление в четвёртую категорию преемников, но никак не в первую, даже если было доказано совместное проживание на протяжении 5 лет. При этом нужно предоставить документы, подтверждающие и эту очередь:.

Если гражданский супруг сможет доказать факт совместного жительства с умершим за последние 5 лет, то ему полагается половина из общенажитого имущества. После смерти близкого человека, всё переходит во владение его родственников.

Но если квартира или дом находились в ипотеке, то вместе с недвижимостью преемник получает и долги по кредиту. Если покойный имел страховой полис, то можно не выплачивать долги и переоформить недвижимость на себя. Но это правило распространяется на те случаи, когда человек умер не от хронического заболевания и не от того, что вёл экстремальный образ жизни. В противном случае, все долги, неустойки и штрафы за просрочку лягут на плечи преемника.

Начинать погашение ипотеки можно через 6 месяцев после смерти родственника. За это время нужно успеть переоформить договор с банком и заверить его у нотариуса.

После уплаты всех долгов, новый плательщик становится собственником жилья. Если в брачном контракте оговаривалось, что после смерти одного из супругов вся недвижимость остаётся второму, то даже дети не могут претендовать на получение своей доли из жилплощади без согласия на то владельца. Какой способ передачи недвижимости считается самым лучшим для собственника? Рассмотрим четыре варианта в порядке убывания:. Чтобы в правовом отношении не возникало проблем при переоформлении документов на жильё, нужно делать всё вовремя, в отведённые сроки, постараться мирно договориться о разделе недвижимости со всеми преемниками и следовать законному порядку очереди.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение. Как оформить квартиру после смерти собственника? Содержание 1 Если есть завещание 2 Важные моменты по завещанию 3 Право наследства без завещания 4 Процесс оформления наследования 5 Если имущество в ипотеке 6 Если имеется брачный контракт 7 На заметку. Важно: преимущество получают те, кто был прописан вместе с умершим, проживал с ним вплоть до его смерти, заботился о нём либо имел долю в наследуемом имуществе.

Обратите внимание: если преемник по уважительным причинам не смог в течение 6 месяцев заявить о своём существовании, он может подать на установку дополнительного времени, чтобы оформить документы. Также нужно спросить согласия у лиц, уже вступивших в свои права. Получив согласие, объявившемуся лицу стоит подать заявление, чтобы получить свою долю. Если других претендентов нет либо имеющиеся лица дали отказ, можно подавать в суд. Если суд подтвердит серьёзность причин для опоздания, ему будет отведено новое время для решения своих вопросов.

За этот срок нужно успеть всё переоформить и уладить, иначе второго шанса больше не будет. Обратите внимание: первая и вторая категории освобождаются от обязательной уплаты НДФЛ при оформлении документов. Всем категориям также предстоит оплатить услуги нотариуса. Частный обходится в 1, раза дороже, чем государственный. Интересно: иногда банк разрешает переоформлять документы на квартиру с неоплаченным кредитом на нового владельца.

Преемник должен предоставить о себе подробную информацию и доказательства того, что он в состоянии потянуть оплату ипотеки. Поделиться с друзьями:. Оформление договора ренты на квартиру между родственниками. Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры? Порядок оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка. Добавить комментарий:.

Нажмите, чтобы отменить ответ. Я согласен с политикой обработки персональных данных. Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраивает. Ok Политика конфиденциальности.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Бывает восемь очередей наследования. Первая — муж, жена, дети, родители. Вторая — братья и сестры в случае их смерти — племянники , дедушки, бабушки и т. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Чтобы оформление квартиры после смерти собственника прошло без лишней суеты и неожиданно всплывающих нюансов, нужно заранее разобраться в правовой стороне этого вопроса. Кому полагаются права на недвижимость, как её переоформить, а также на какие моменты стоит обратить внимание при разделе имущества? Об этом можно узнать из информации, представленной ниже. Если собственник имущества заранее составил завещание, то в случае смерти, все права переходят лицу, указанному в нём. Им может стать любой родственник или посторонний человек.

Оформление квартиры после смерти собственника

.

Покупка квартиры после наследства одна из самых рискованных покупок жилья. Скрытых угроз много, которые не всегда известны даже самому продавцу.  Инструкция как правильно купить наследственную квартиру. Первое впечатление. Нужна особая бдительность к привлекательным условиями покупки, в частности, к заманчивой стоимости.  историю жилья (как появился первый собственник (приватизация, stopnegoni.ruе в строительстве МКД), как досталась собственность продавцу и т.п.); имеются ли прописанные лица или иные, имеющие право на проживание (отказавшиеся от приватизации, отказополучатели по завещанию, служащие в армии, осужденные, уехавшие за границу и пр.).

.

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pusopho

    Черная коробочка с логотипом ютуба)

© 2018-2022 stopnegoni.ru