+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Прожили с мужем 10 лет он купил квартиру до брака как разделить

Прожили с мужем 10 лет он купил квартиру до брака как разделить

Бракоразводный процесс сопряжен с материальными проблемами. Особенно остро встает вопрос раздела недвижимости. Больше всего сложностей при разводе возникает, когда квартира куплена до брака одним из супругов. Откуда они берутся и как разрешаются — читайте далее. Семейный кодекс Российской Федерации призван регулировать брачные отношения и вопросы воспитания детей. Кроме того, он содержит и положения, связанные с разделом имущества между супругами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру в браке, чтоб при разводе она досталась только одному человеку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как поделить при разводе квартиру, купленную до брака

Вопросы, которые связаны с разделением имущества после развода регулируются СК РФ. Согласно ст. Право на совместное имущество супругов относится также к супругу, который во время брака исполнял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим существенным основаниям не имел независимого дохода.

Отдельной главой СК контролируется подписание брачного соглашения между супругами. Обязательным пунктом которого есть и раздел квартиры в случае развода. Статьей 37 Семейного кодекса РФ закреплено исключение из вышеназванного правила. Согласно данной норме, при определенных обстоятельствах, имущество в том числе и квартира одного из супругов может войти в состав общего совместно нажитого имущества. Таким образом, такую квартиру придется делить между мужем и женой при разводе.

Даже если в течение семейной жизни кто-то из супругов не имел заработка например, жена занималась домашним хозяйством и воспитанием детей , доходы второго супруга, с правовой точки зрения, считаются общими.

Следовательно, вложение данных средств в улучшение квартиры тоже может быть рассмотрено судом как общее. Для супруга, который еще будучи холостым, на собственные средства купил квартиру, такое требование закона может показаться несправедливым. Однако нужно знать, что не все улучшения жилья, сделанные в период брака, могут быть расценены судом в качестве оснований для признания квартиры общим имуществом.

В законе есть специальная оговорка о том, что только значительное повышение стоимости жилья в результате произведенных преобразований можно причислить к таким основаниям. Если недвижимость приобретена кем-то из супругов до свадьбы и он единолично вступил в права собственности, то она останется его личным имуществом и на период брака, и после развода. Из этого правила имеется лишь ряд исключений. Раздел имущества при расторжении семейного союза регулируется семейным законодательством.

Так, статья 36 регламентирует общий порядок, на основании которого происходит деление имущества. Согласно этой статье все имущество, которое было приобретено каждым членом семьи до заключения брачного союза, после развода принадлежит только ему. Соответственно ответом на вопрос, имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака, будет ответ — нет, не имеет.

Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. И квартира относится к недвижимости в том числе. Поэтому супруг обязательно должен был зарегистрировать свое право на эту квартиру до того момента, когда был зарегистрирован его брак. Кроме этого, даже если ему досталась квартира по договору дарения или по наследству, то независимо от того, состоит он в браке или нет, эта недвижимость будет принадлежать только ему.

А супруга не сможет претендовать на нее. Для подтверждения оснований того, что жена не имеет права претендовать на определенную квартиру, супруг должен предоставить доказательства того, что эта недвижимость не относится к совместной собственности.

Если данных оснований нет, и право собственности на жилье официально было зарегистрировано в браке на супруга, то такая квартира будет считаться совместной собственностью, и при разводе будет делиться пополам.

Это общие правила, на основании которых осуществляется процесс раздела имущества, приобретенного до брака. Однако наличие определенных обстоятельств могут существенно изменить данные правила. Одним из наиболее часто встречающихся обстоятельств является то, что семейная пара делает ремонт в квартире супруга, приобретенной им до брака. Что будет при разводе, если жена вложила определенную часть своих денег и сил для осуществления ремонта в квартире мужа?

В этом случае законодательство предусматривает возможность включения квартиры в перечень делимого при разводе имущества. Однако в семейном кодексе говорится о том, что эти работы должны быть значимыми. Но более подробного понятия значимости законодательство не установило.

А соответственно данное решение остается в компетенции судьи. Иногда бывает достаточно сложно определить, существенность произведенных работ. Это связано с тем, что и обычный косметический ремонт может стоить по сумме, как целая квартира.

Поэтому при возникновении такого спорного вопроса, необходимо воспользоваться независимыми экспертами, которые просчитают стоимость жилья на год с учетом ремонта, а также без него.

И, исходя из полученных цифр, судья будет принимать решение о значимости ремонта. Рассмотрим условия, когда квартира, бывшая в собственности одной из сторон до брака, после ремонта будет считаться совместным имуществом. В законодательных документах не предусмотрены те виды ремонтных работ, перепланировок и реконструкций, которые влияют на разрешение данного вопроса.

Поэтому в процессе деления привлекаются компетентные лица, которые оценивают затраты и уровень улучшения жилищных условий. Решающим фактором для вычисления уровня улучшений будет факт присутствия чеков и других документов, удостоверяющих расходы на закупку материалов и выделения средств на необходимые ремонтные работы.

После рассмотрения всех полученных документов, суд решает, изменять ли статус имущества. Дополнительно изучается вопрос происхождения финансирования. В случае использования кредитных денег, чаще всего отремонтирована квартира переходит в статус совместной собственности, подлежащей разделу. Но ремонт может носить характер косметического плана, который не несет особых финансовых затрат. В таком случае квартира не меняет статуса собственности и ее нельзя разделить.

Но суд будет разбирать вопрос о делении уже не жилой площади, а проводимых затрат в результате ремонтных работ. В таком случае владелец квартиры должен выплатить другой стороне половину тех денег, которые были потрачены на ремонт. Существенным является такой ремонт, после совершения которого жилое помещение сильно подорожало.

Для получения доли данного жилья супруг должен в суде предоставить свидетельства, которые удостоверят его участие в ремонте. Но обычно случается, что супруга или супруг просто не могут довести свое участие в выполняемом капремонте.

Просто сказать в суде, что имел место капремонт нельзя: это не будет принято во внимание. В некоторых ситуациях в порядке суда может назначаться проведение экспертизы, в ходе которой можно установить характер ремонта и период его исполнения.

Если все свидетельства, предоставленные истцом, будут подтверждены, то распределение имущества, купленного до брака, будет совершено соответственно с общими нормами законодательства, которое регулирует данные мероприятия — стороны получат одинаковые части квартиры. Данное соглашение может быть подписано между супругами до вступления или в брачный союз, либо в любой момент нахождения ими в браке.

Однако действовать он начинает только после вступления пары в семейный союз. А также все обязательства сохраняются перед друг другом в процессе развода. Этим документом пара может предусмотреть, претендует ли жена на квартиру мужа, приобретенную до заключения их брака. Поэтому при подписании данного документа супруги сами добровольно определяют судьбу имущества после развода.

При этом составление такого документа поможет существенно сэкономить паре время и нервы для деления имущества по закону. При наличии брачного контракта каждая из сторон знает то, на что имеет право претендовать и развод происходит намного быстрее, дешевле и менее эмоционально.

Рассмотрим, делится ли квартира, купленная до свадьбы, если в период брака ее владелец прописал в ней супруга. Такую квартиру при разводе в году поделить нельзя. Она останется собственностью того лица, который ее приобрел. Второй супруг после расторжения брака обязан будет выписаться из занимаемой жилплощади. Если он не согласится сделать это в добровольном порядке, то ему придется сниматься с регистрационного учета по судебному решению. В ряде случаев суд идет навстречу и разрешает проживание в данной квартире бывшему супругу, который не является ее владельцем, если у него нет своего жилья.

Но срок такого проживания не может превышать 6 месяцев, то есть пока новое место жительства не будет найдено. СК РФ определяет, что ни родители не имеют прав на имущество детей, ни, соответственно, дети не имеют прав на имущество родителей. Это значит, что квартира, купленная до брака отцом или матерью, остается их личным имуществом. Наличие детей на этот факт никак не повлияет. Если ребенок имеет официальную регистрацию в данной квартире, то она не дает ему права претендовать на получение части ее в собственность.

Однако в таком случае ребенок может продолжать проживать в данной квартире и после развода родителей. Если жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка. При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду.

Если таковое отсутствует или оно признано неравноценным, после развода родителей и вплоть до совершеннолетия ребенку суд может позволить проживать в квартире вместе с тем родителем, который признан в качестве основного опекуна.

Если жилье имеется, то ребенок вместе с этим опекуном должен переехать жить к нему. Купленная в ипотеку квартира, если супруг рассчитался со всеми долгами до свадьбы, останется его собственностью. Если же кредит оформлен до свадьбы, а выплаты осуществляются уже в браке, то суд может признать, что деньги на погашение кредита брались из семейного бюджета. Если иное не сможет доказать заинтересованная сторона.

В данной ситуации между мужем и женой будет или произведен раздел долей, или квартиру оставят той стороне, которая оформляла ипотечный кредит, обязав выплатить второму супругу компенсацию за потраченные средства. Если квартира была куплена до вступления в брак в доме, находящемся на стадии строительства, то дальнейшее развитие ситуации будет происходить в тех же вариантах, что и при ипотечном жилье.

Так, если супруг-покупатель сумеет доказать, что совместные средства на такую квартиру не тратились, то она будет признана сугубо личной собственностью. Если же строительство завершилось в период существования брака, то для такого имущества при разводе предусмотрен или раздел долей, или выплата компенсационной денежной суммы тому, кому эта квартира не достанется. Если купленная до брака квартира в новостройке была сдана в эксплуатацию лишь после того, как муж и жена развелись, то один из супругов имеет право подать исковое заявление в суд о признании такой квартиры совместной собственностью.

Но только после окончательной сдачи дома. Пока он находится в стадии строительства разделить квартиру не представляется возможным, так как юридически ее еще даже и не существует. В большинстве случаев, когда семья начинает жить вместе, они регистрируются по одному адресу. Там же прописываются и рожденные в браке дети. Наличие прописки в браке дает право всем членам семьи пользоваться данным жильем. Но если оно приобретено до брака супругом, то все члены семьи имеют право только на пользование, но не на распоряжение и владение данным имуществом.

Если супруги развелись, то жена должна переехать жить на свою жилую площадь, соответственно обязана выписаться из квартиры мужа. Иначе он может выписать ее принудительно, предоставив судебное решение о том, что данная квартира признана полностью собственностью мужа. Если осуществляется развод в квартире, купленной до брака, где прописан ребенок, то без согласия мамы на его выписку отец не сможет лишить его регистрации.

Законодательство очень строго подходит к охране прав несовершеннолетних детей. Поэтому выписать ребенка отец сможет при наличии согласия мамы. Также при наложении на супруга алиментных обязательств, суд может установить обязанность отца обеспечивать бывшую жену и ребенка жильем. В этом случае суд имеет право обязать отца предоставить право проживания в данной квартире маме и ребенку, либо он должен будет оплачивать аренду иного жилья за свой счет.

Как добрачное имущество становится общим: почему квартиру приобретенную до брака придется поделить?

Было ваше - стало наше. Что будет в случае развода? По обшему правилу- это имущество не подлежит разделу и не явояется в совместно нажитым. Поэтому если во время брака супруги другого жилья не приобрели - второй супруг отправится на улицу.

Может ли жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака? По общему правилу — нет: имущество, приобретенное до регистрации брака, становится личной собственностью нового владельца и разделу при разводе не подлежит. Но есть и некоторые жизненные обстоятельства, при которых женщина может обратиться в суд с просьбой выделить ей долю из имущества, и он пойдет ей навстречу.

Вопросы, которые связаны с разделением имущества после развода регулируются СК РФ. Согласно ст. Право на совместное имущество супругов относится также к супругу, который во время брака исполнял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим существенным основаниям не имел независимого дохода. Отдельной главой СК контролируется подписание брачного соглашения между супругами.

Как делить квартиру, купленную до брака

Квартиру купили до брака, а оформили в собственность уже после. Какой будет статус у такого жилья после развода? Нескольким инстанциям, включая Верховный суд, пришлось разобраться, считать ли такую квартиру совместно нажитым имуществом.

Супруги прожили вместе еще два года, после чего решили развестись. Возник вопрос о разделе имущества. Камнем преткновения оказалась квартира. Виктор Губкин настаивал, что недвижимость не должна считаться совместной собственностью, ведь договор был подписан раньше, чем зарегистрирован брак. Анна Губкина спорила, что квартиру надо делить как совместно нажитую, поскольку право собственности зарегистрировали после свадьбы.

Кроме того, Губкины вели совместное хозяйство и до того, как официально поженились. Анна Губкина обратилась в суд. Истица предложила отступить от равенства долей, поскольку с ней осталась несовершеннолетняя дочь. Гагаринский районный суд Севастополя отказался удовлетворить требования заявительницы. В первой инстанции объяснили, что сделка по покупке квартиры была заключена до брака, поэтому жилье не будет считаться совместно нажитым имуществом и его не надо делить между экс-супругами.

При этом суд напомнил, что стоимость квартиры оплачивалась за счёт личных средств Губкина кроме одного платежа в 20 руб. Но решение не устояло в апелляции. Севастопольский городской суд 15 августа года заключил, что квартира — совместная собственность супругов, поэтому надо разделить ее поровну. В апелляции сослались на то, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован.

Он считается заключенным именно с момента госрегистрации. Раз регистрация приходится на период брака, то квартира — это совместная собственность супругов. С этим мнением согласился и Четвертый кассационный суд общей юрисдикции. Виктор Губкин обжаловал судебные акты в ВС. Он настаивал, что решение о разделе квартиры незаконное и ее нельзя считать совместной собственностью супругов.

Коллегия по гражданским спорам ВС, изучив детали дела, решила отменить оспариваемые акты апелляции и кассации. ВС напомнил, что по п. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что ее купили в браке и на общие деньги. Юридически значимы в этом случае такие обстоятельства, как время и основания возникновения права собственности на имущество.

В споре Губкиных важна дата заключения договора купли-продажи, а это произошло до брака. При этом правило о госрегистрации сделок с недвижимым имуществом вообще не применяется к договорам, заключенным после 1 марта года, то есть вывод двух инстанций о необходимости такой регистрации ошибочный. Договор купли-продажи спорной квартиры был заключён до брака, поэтому не было оснований включать жилье в состав совместно нажитого имущества, указал ВС.

То, что личный долг одного из супругов за квартиру был погашен уже в браке, не делает ее совместной собственностью, отмечено в определении, особенно с учетом того, что остальные платежи пришлись на период после развода. Коллегия ВС оставила в силе решение первой инстанции о разделе квартиры.

Жильё оставили за Губкиным. Автор публикации:. Самарина А. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Как делить квартиру, купленную до брака. Что решили суды Гагаринский районный суд Севастополя отказался удовлетворить требования заявительницы. Была ли полезна публикация? Проголосовали: 42 Проголосуйте, чтобы увидеть результаты. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации.

Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 11 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии В отношениях с лета: найден возможный избранник Полины Гагариной. Сериал "Гусар" г все серии: 1, 2, 3, 4, , 16, 17, 18 серии. Содержание и просмотр онлайн ТНТ. Регионы России получили право выселять жителей из домов. В Ивантеевке пока мама школьника праздновала Новый год собаки загрызли насмерть летнего мальчика.

Права супругов при расторжении брака. Как вас попытаются обмануть при покупке жилья на вторичном рынке? Что загадал Путин. Президент Навальный: как он ослабит Москву, заставит платить миллиардеров и кому поднимет зарплаты. А вы знаете кто помогает семьям не разводиться? Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности?

Часть 1. В Шотландии заявили о скором возвращении в ЕС. Росреестр поставил электронные сервисы на паузу. Они снова заработают 11 января. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Если квартира куплена до брака, имеет ли право на нее жена при разводе?

Может ли жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака? По общему правилу — нет: имущество, приобретенное до регистрации брака, становится личной собственностью нового владельца и разделу при разводе не подлежит.

Но есть и некоторые жизненные обстоятельства, при которых женщина может обратиться в суд с просьбой выделить ей долю из имущества, и он пойдет ей навстречу. Ниже рассматриваются ситуации, при которых бывшая супруга вправе претендовать на долю в квартире, а также случаи, когда единоличным собственником жилья остается муж. Иногда женщина вправе рассчитывать только на финансовую компенсацию в установленном судом размере, но зачастую суд ничего ей не присуждает.

Когда мужчина берет в ипотеку жилье, после чего регистрирует брак и продолжает погашать ежемесячные платежи, то после развода он остается единственным владельцем жилья, и имущество разделу не подлежит. Но если в погашении кредита участвовала и жена, то она вправе получить или финансовую компенсацию, или долю в жилье. Последнее с высокой степенью вероятности будет признано общим.

Специалисты рекомендуют обсудить ипотечный вопрос заранее. Оптимальный вариант — составить контракт , в котором будут обговорены все условия, касающиеся погашения ипотеки: участвует ли супруг, не оформивший кредит, в его выплате, если да — в каком размере он будет переводить средства, на какую долю или компенсацию он вправе претендовать при разводе.

Мужчина приобретает квартиру до брака, но после регистрации брака женщина внесла значимую часть личных денежных средств в проведение ремонтных работ. В результате стоимость квартиры существенно увеличилась. В этом случае при разводе она вправе претендовать на компенсацию, однако ей придется доказать факт участия в ремонтных работах, предоставив все необходимые справки и бумаги. Законодательство не устанавливает строгих норм и требований по поводу того, какие затраты на проведение ремонта считаются значимыми для получения финансовой компенсации.

По этой причине решать данный вопрос придется в суде. Если суд удовлетворит исковые требования женщины, то она получит половину израсходованных на ремонтные работы денежных средств. Муж покупает квартиру до брака, а после регистрации семейных отношений прописывает женщину в квартире. После развода она не вправе претендовать на долю в жилье, объясняя свои требования только тем фактом, что муж ее прописал в квартире.

Прописка дает право пользоваться жилым помещением, и это право исчезает при разводе. Если женщина откажется покидать жилое помещение, то супруг вправе обратиться в суд и выписать бывшую жену в понудительном порядке. Максимум, на что может рассчитывать женщина, — это на установление судом определенного срока, в течение которого она будет искать новое место проживания.

Если мужчина скончался в тот момент, когда пара еще находилась в официально зарегистрированном браке, то жена входит в первую очередь наследников его имущества, наравне с родителями мужа и его детьми.

Когда смерть настигла мужчину уже после развода, то претендовать на личную квартиру мужа женщина не вправе. Получить долю в имуществе она сможет только в том случае, если до кончины мужчина составил завещание и указал ее в списке наследников.

Если женщина уверена в том, что она вправе претендовать на долю в жилье или финансовую компенсацию, то ей потребуется обратиться в мировой суд, если стоимость иска — до 50 тысяч рублей. Если сумма больше, то — в районный или городской.

Обращаться необходимо по адресу нахождения общего имущества. Если спорных объектов несколько, то женщине можно выбрать любой адрес. Скачать образец искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов в браке. Одновременно можно выдвинуть просьбу взыскать с мужчины алименты при наличии детей , расторгнуть брак. Иск о разделе имущества вправе подавать супруги, которые еще состоят в официальном браке.

Данный список документов не исчерпывающий — в зависимости от ситуации могут потребоваться другие справки и бумаги. К примеру, если женщина не в состоянии самостоятельно подать иск или принять участие в судебном разбирательстве дела, то она может воспользоваться помощью своего представителя.

Ей придется составить доверенность и заверить ее у сотрудника нотариального агентства. Доверенность прикладывается к общему списку документов. Способ избежать спорных ситуаций при разводе — это составление брачного контракта. В документе указываются все особенности и нюансы пользования личным и общим имуществом, раздела собственности при разводе. Брачный договор допускается составить только до брака или в период его действия, но никак не после развода. Однако женщина при наличии веских оснований имеет возможность оспорить брачный контракт.

Чтобы оспорить документ в суде, женщине потребуется составить исковое обращение, указав в документе сложившиеся обстоятельства и основания для установления контракта недействительным. Обращаться потребуется в мировой или районный в суд зависит от стоимости иска по адресу проживания ответчика.

Также можно подать иск по месту нахождения спорной квартиры или по своему адресу проживания. Скачать образец искового заявления о признании брачного договора недействительным. Период исковой давности для получения судебной помощи составляет 12 месяцев с того момента, как женщина узнала о нарушении своих имущественных прав. Это может произойти и в браке, или после его расторжения. Если мужчина самостоятельно накопил денежные средства на приобретение квартиры, но купил жилье только после регистрации брака, то оно становится общим.

Ему будет сложно доказать тот факт, что квартира приобреталась исключительно на его средства. В случае если мужчина купил жилье до брака, но получил официальный статус владельца уже после регистрации брака, то ему потребуется предоставить в суд документы, которые доказывают тот факт, что оплата была проведена до брака. При наличии платежных документов квартира не станет общей супружеской собственностью.

Таким образом, в некоторых ситуациях женщина может получить финансовую компенсацию или долю в жилье. Но необходимо, чтобы основания для признания данного факта были действительно вескими. Подобные спорные случаи рассматриваются в судебном порядке. Претендовать на квартиру только из-за прописки в ней женщина не вправе. Перейти к содержанию. Search for:. Автор Юрий Максимов На чтение 7 мин. Просмотров 5. Юрий Максимов.

Редактор Гражданское, семейное, трудовое, уголовное право. Добавить комментарий Отменить ответ.

Раздел квартиры при разводе — стандартный процесс, связанный с расторжением брака. Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст.

Бракоразводный процесс сопряжен с материальными проблемами. Особенно остро встает вопрос раздела недвижимости. Больше всего сложностей при разводе возникает, когда квартира куплена до брака одним из супругов. Откуда они берутся и как разрешаются — читайте далее. Семейный кодекс Российской Федерации призван регулировать брачные отношения и вопросы воспитания детей.

Кроме того, он содержит и положения, связанные с разделом имущества между супругами. В первую очередь нужно определиться, что такое совместное, а что такое собственное имущество. Согласно ст. Статья 36 СК РФ раскрывает понятие имущества, принадлежащего каждому из супругов единолично.

К нему относятся все материальные блага, предметы и объекты недвижимости, приобретенные до брака. Собственностью каждого из супругов признается также имущество, которое было получено в дар и по другим безвозмездным сделкам в период брака. Статья 38 СК РФ гласит, что совместное имущество может быть поделено между супругами как по соглашению, так и в судебном порядке.

Отсюда следует, что квартира, приобретенная до заключения брака одним из супругов, не считается общим имуществом и не может быть разделена при разводе. Она остается в собственности у своего владельца. Но все ли так однозначно? Очень часто возникает такая ситуация, когда семья проживает долгое время в квартире, приобретенной одним из супругов еще до брака.

За это время жилое помещение подвергается ремонту или реконструкции, что значительно увеличивает его ценность. Если эти действия совершались за счет общих средств или средств одного из супругов, то такая квартира в суде будет признана общим имуществом ст.

После этого ее можно поделить по соглашению сторон либо в судебном порядке. При разводе разделу подлежит общее имущество супругов, нажитое во время брака либо признанное таковым по решению суда. Если одним из супругов квартира куплена до брака и при разводе была признана общим имуществом, в таком случае возможен раздел такого имущества.

При этом закон не устанавливает объем материальных вложений, которые способны значительно увеличить стоимость жилья. Вложения признаются существенными судом на основании результатов независимой оценки в каждом случае индивидуально. Как показывает судебная практика, ремонт или реконструкция, произведенные за счет кредитных средств, практически всегда ведут к признанию квартиры общей.

Из сказанного выше следует, что единственным законным способом раздела имущества, приобретенного до заключения брака одним из супругов, является обращение в суд с иском о признании его общим. Самостоятельно сделать это будет непросто, так как придется грамотно собрать хорошую доказательную базу. Нужно подтвердить, что в результате произведенного ремонта или реконструкции, жилое помещение существенно увеличило свою стоимость.

Учтите, что если противоположная сторона докажет, что ремонтные работы спонсировались третьим лицом его родителями, друзьями, работодателем , то суд вы проиграете. Еще одна возможность поделить такую квартиру заключается в том, чтобы доказать, что до заключения брака супруги проживали вместе, вели совместное хозяйство и приобрели жилье на общие средства.

Сделать это сложно, но вполне возможно. Для этого потребуется привести доказательства следующего:. Предлагаю на примере разобраться с алгоритмом действий по разделу квартиры, приобретенной до брака. Сначала постарайтесь договориться с супругом. Возможно, он пойдет на уступки, особенно при наличии несовершеннолетних детей. Если договоритесь, то останется только составить соглашение о разделе. От того, насколько убедительными будут ваши доводы, зависит судьба иска.

Вариантов разрешения спора может быть несколько. Если суд признает ваши доводы несостоятельными, то полностью откажет в удовлетворении иска. В этом случае квартира не будет признана общей, и ее раздел не произойдет ни при каких обстоятельствах. Недвижимость останется в собственности супруга.

Если улучшения, полученные объектом в результате ремонта, не будут признаны существенными, то разделу подлежит только стоимость преобразований. Тот, кто останется жить в квартире, просто возместит половину расходов противоположной стороне. Такое развитие событий чаще всего бывает, когда ремонт был косметическим замена обоев, покраска. Если был произведен капитальный ремонт или даже реконструкция, которые затронули свойства несущих конструкций или крупных конструктивных элементов, то, скорее всего, улучшения будут признаны существенными, и квартира приобретет статус общего имущества супругов.

В этом случае она будет подлежать разделу в пропорциях, установленных судом. Размер причитающейся доли будет зависеть от стоимости улучшений. Так как СК РФ позволяет строить отношения между супругами на основе брачного контракта, то существует еще одна возможность поделить квартиру, приобретенную до брака, либо, напротив, избежать этого. Брачный контракт позволяет заранее урегулировать все потенциальные проблемы. Если в нем указать, что квартира одного из супругов ни при каких обстоятельствах не подлежит разделу, то так и будет.

Обратная ситуация тоже возможна, хотя и встречается в разы реже. При наличии брачного контракта раздел имущества производится в соответствии с ним, и никакой суд не решит иначе. Квартира, приобретенная до брака, может быть поделена при разводе только по соглашению сторон или в судебном порядке либо по условиям брачного контракта. Раздел квартиры при разводе — стандартный процесс, связанный с расторжением брака.

Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст. Однако ситуация становится намного более сложной, когда квартира приобретается еще до брака. Как следствие, оно не подлежит разделу. Это можно сказать и о квартире, вне зависимости от того, проживали в ней супруги или нет. Однако из этого правила есть исключения. Если, будучи в браке, супруги производили капитальный ремонт, переоборудование или пристраивали дополнительные помещения, жилье может быть признано совместным.

В данном случае огромное значение имеют понесенные на перечисленные действия затраты средств, потраченное время или усилия. Пример : Василий купил квартиру еще до брака. После свадьбы был произведен капитальный ремонт, значительно увеличивший стоимость недвижимости.

При таких условиях в процессе развода жена имеет полное право потребовать свою долю. А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств. Существуют четыре основных варианта раздела недвижимости, приобретенной до брака, при условии, что вторая половина действительно имеет право требовать себе часть квартиры.

Владелец квартиры продает недвижимость и разделяет вырученную сумму на две равные части. Пример : Квартира Василия, приобретенная до брака, но в которой уже в браке производился капитальный ремонт, стоит 2 миллиона рублей. Он продает недвижимость за указанную сумму и забирает себе 1 миллион. Второй миллион отходит бывшей жене. Этот вариант актуален в двух ситуациях: когда изначальный владелец недвижимости планирует оставить жилье себе и когда расходы, понесенные на улучшение условий проживания в браке, были не особо значительными.

В любом из указанных случаев, владелец может предложить второй половине денежную выплату, соответствующую положенной ей доле. Пример : В квартире Василия, купленной им до брака, за время совместной жизни с женой, производился незначительный косметический ремонт, совокупные затраты на который составили 50 тысяч рублей.

Суд, скорее всего, признает, что в этом случае бывшая жена Василия не имеет права на долю в недвижимости, однако может потребовать от владельца жилья компенсации части понесенных расходов. В данном случае не важно, кто именно тратил и зарабатывал деньги в семье.

С большой долей вероятности, жене придется выплатить 25 тысяч рублей денежной компенсации, даже если она фактически не работала и никаким образом не помогала в проведении ремонта. Это еще один альтернативный вариант раздела имущества при разводе, при котором один из супругов взамен положенной ему доли в квартире, получает другое имущество.

Пример : Квартира была приобретена Василием до брака, но из-за проведенного уже за время совместной жизни капитального ремонта, на свою долю в недвижимости может претендовать жена. Однако ей, фактически, эта часть имущества не требуется.

В то же время, жена хотела бы получить в полную собственность дачу, которую бывшие супруги приобрели уже во время брака. Если Василий согласен, супруги заключают соглашение, согласно которого Василий оставляет за собой квартиру в полном объеме, а взамен передает жене в личную собственность дачу.

Редкий вариант, при котором существующая квартирка разделяется на две отдельные жилплощади. Пример : Василий до брака приобрел не одну, а две смежные квартиры, которые совместил в единую жилплощадь, с соответствующим оформлением всех необходимых документов.

Такой объект недвижимости можно без особых проблем разделить на два, вернув к изначальному состоянию. Жена может потребовать подобного раздела, но только если она действительно имеет на такие действия право. Например, если уже в браке за счет средств семейного бюджета в объединенных квартирах производился ремонт или значительное переоборудование.

Существуют 2 основных способа делить квартиру, приобретенную до брака: добровольно и в судебном порядке. Рассмотрим их подробнее. Этот вариант актуален в той ситуации, когда супруги, несмотря на возникшие разногласия, приведшие к разводу, сохранили возможность договариваться друг с другом. Соглашение о разделе может быть заключено как еще в браке, так и во время развода или даже после него. Добровольное соглашение между супругами не предполагает необходимости доказывать правоту той или иной стороны.

В данном случае требуется только само соглашение и то, его проще составить у нотариуса, благо ему все равно придется платить за услуги и паспорта супругов или иные документы, удостоверяющие личность. В нашем случае — квартиры. Кроме того, дополнительным расходом будет оплата услуг нотариусу. Вне зависимости от того, будет ли составляться соглашение при нем или отдельно, заплатить все равно придется порядка тысяч рублей цена зависит от региона проживания и нотариуса.

И последними расходами будет платеж за переоформление права собственности на недвижимость при условии, что это подразумевается в соглашении, а не используются варианты с денежной компенсацией, продажей, обменом на другое имущество или разделением в натуре. За это придется доплатить еще 2 тысячи рублей. Пример : Супружеская пара собирается разделить квартиру стоимостью согласно отчета об оценке 1,5 миллиона рублей. Государственная пошлина составит ,00 рублей.

Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей, а последующее переоформление права собственности — еще в 2 тысячи рублей.

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?

Люди, вступающие в брак, уверены в своей любви и преданности друг другу. Многие совершенно не задумываются об имущественных вопросах. Находясь в браке, супруги приобретают имущество. Неважно, кто оплачивает его и на чье имя совершаются покупки.

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. В некоторых случаях добрачная недвижимость одного из супругов может быть признана совместно нажитой и разделена при разводе. Например, если в браке за счёт общего имущества сторон, или личного имущества каждого, либо даже труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость объекта. В данной статье мы расскажем об одном деле из нашей практики, где супруга требовала разделить добрачную квартиру мужа.

Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака

Квартиру купили до брака, а оформили в собственность уже после. Какой будет статус у такого жилья после развода? Нескольким инстанциям, включая Верховный суд, пришлось разобраться, считать ли такую квартиру совместно нажитым имуществом. Супруги прожили вместе еще два года, после чего решили развестись. Возник вопрос о разделе имущества.

Как поделить при разводе квартиру, купленную до брака. Бракоразводный процесс сопряжен с материальными проблемами. Особенно остро встает вопрос раздела недвижимости.  Очень часто возникает такая ситуация, когда семья проживает долгое время в квартире, приобретенной одним из супругов еще до брака. За это время жилое помещение подвергается ремонту или реконструкции, что значительно увеличивает его ценность.  Квартира, приобретенная до брака, может быть поделена при разводе только по соглашению сторон или в судебном порядке либо по условиям брачного контракта. Содержание. Что говорит закон о правилах раздела имущества.

Часто после или во время бракоразводного процесса возникает проблема раздела общей жилой площади. Казалось бы, все очевидно: квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, следовательно, она и останется в его собственности. Но когда дело доходит до действий и другой из супругов требует раздела, возникает очень много нюансов. Дорогие читатели!

Как разделить добрачную квартиру мужа

Бракоразводный процесс сопряжен с материальными проблемами. Особенно остро встает вопрос раздела недвижимости. Больше всего сложностей при разводе возникает, когда квартира куплена до брака одним из супругов.

Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?

.

.

.

Квартира куплена до брака — кто наследник после смерти собственника

.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Данила

    Голосуйте всей семьёй за электронную петицию-Доступне розмитнення №22/049239-еп

  2. Ева

    Что делать когда полицейский просит разблокировать и показать телефон при поверхностном осмотре на улице (зайти в мессенджеры,аргументируя тем, что ищут закладчиков), это вообще законно ?

  3. Кузьма

    Вони прийняли ці податки чи ні?

© 2018-2022 stopnegoni.ru