+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома

Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта "Реформа ЖКХ".

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Смена управляющей компании в многоквартирном доме в Якутске

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Переход дома из одной управляющей компании в другую

Смена управляющей компании — процедура не такая простая, как это может показаться на первый взгляд. Причина сложностей заключается в том, что многоквартирные дома для этих компаний — это их бизнес, источник дохода. И терять свой бизнес никто не хочет. Практика показывает, что зачастую в ход идут шантаж, угрозы, отказ передавать рабочую документацию, затянувшиеся судебные процессы. Государство активно борется с этими явлениями: повышаются штрафы, ужесточается процедура лицензирования. Добавьте еще и испорченную репутацию.

Что могут сделать жильцы? Они должны перейти к новой УК юридически грамотно, согласно действующему законодательству. Как это сделать, если среди соседей нет юриста по образованию? Ответим в статье. Обратите внимание, речь идет именно о переходе в другую УК, а не о смене способа управления домом. Главная задача самого процесса управления домом — обеспечить комфортные условия проживания в нем, безопасность жизни и здоровья. И если комфорт жильцам не создан, то у них появляется закономерный вопрос: зачем нужна такая компания?

Статья , пункт 8 предусматривает расторжение договора с обслуживающей организацией в одностороннем порядке по инициативе собственников. На это решение на общем собрании должно проголосовать не меньше двух третей жильцов дома. Информация актуальна на й год.

И тогда УК обязана в трехдневный срок передать ответственному от жильцов лицу в большинстве случаев им будет инициатор общего собрания документацию и ключи от МОПов. Обслуживающая организация осуществляет деятельность на основании договора об управлении. Сторонами договора являются УК и собственники жилья. То есть подпись на документе должен поставить каждый владелец жилья дома. Существует еще один, менее распространенный вариант, когда от лица всех собственников договор подписывает председатель совета многоквартирного дома.

Но такие советы создаются нечасто. Допускается вносить изменения в договор. Чаще всего изменения касаются 2 и 3 пунктов — обязанностей компании и размера платы. Изменения оформляются в виде дополнения к договору. И это соглашение должны подписать обе стороны договора об управлении — и жильцы, и УК. Но не всегда это происходит гладко — компания не желает брать на себя лишние обязательства, а жильцы не хотят платить больше.

Если решение суда не устроило любую из сторон, а продолжать сотрудничество на прежних условиях они считают неприемлемым, то остается один выход — расторжение договора и замена УК. Менять управляющую компанию вы можете как угодно часто. Закон это не ограничивает. Но помните об одном моменте: договор об управлении заключается на определенный промежуток времени до 5 лет. И чтобы его расторгнуть раньше, должны быть причины. Оптимальный вариант — истек срок договора, и жильцы решили его не продлевать если по истечении срока ни одна из сторон не заявляет о желании его расторгнуть, то считается, что действие договора продолжается на тот же срок и на тех же условиях.

Прежняя УК не выполняет в полной мере работы по содержанию и ремонту общедомового имущества. А именно, не работает лифт, часто отключают электричество, газ и воду, протекает крыша, собранные средства используются не по назначению. Аннулирована лицензия УК. Такое решение принимает суд по заявлению государственной жилищной инспекции. Обе стороны договора об управлении пришли к обоюдному соглашению по его расторжению. Кроме вышеназванных причин остановимся еще на одном моменте.

И это при условии, что нарушений договорных обязательств со стороны управляющей компании не было. Арбитражный суд по совокупности норм Гражданского и Жилищного законодательства заключил, что жильцы вправе менять способ управления домом и саму УК. И для этого совсем необязательно обращаться в суд или ждать нарушений со стороны компании, управляющей вашим домом.

Долги в данном случае можно разделить на 2 типа: Часть жильцов не оплачивали коммунальные услуги. Поэтому у компании накопился долг перед поставщиками. В этом случае между старой и новой компаниями может быть заключен договор цессии, то есть происходит передача права на получение задолженностей. Копии договора новая УК обязана предоставить каждому собственнику — должнику.

Или его можно запросить на портале Государственных услуг. В противном случае долги с вас будут требовать и старая УК, у которой не осталось другого источника доходов, и новая, которой приходится отвечать за долги предшественницы. Жильцы вносили исправно квартплату, однако ремонт не выполнялся, и за услуги ЖКХ не платились. Эти деньги должны вернуться собственникам. Иначе действия компании будут являться попыткой незаконного обогащения.

И, согласно статье ГК РФ, будут взысканы через суд. Подобное явление, когда крупные строительные компании создают управляющие компании, часто случаются в новостройках и в коттеджных комплексах. Такие УК называются аффилированнми. У них есть свои плюсы и минусы. Углубляться в эту тему сейчас мы не будем. Обратим внимание лишь на то, что у УК от застройщика более полный контроль над домом и общедомовыми площадями без разрешения собственников могут открыть торговый павильон. Поэтому когда жильцы решают сменить компанию, разгораются целые войны со спиливанием замков, утаиванием документов, вовлечением в конфликт поставщиков коммунальных услуг.

Но по закону заменить аффилированную УК можно по обычной процедуре. Смещать УК без общего собрания собственников запрещено законом. Такое решение имеют право принять только сами жильцы. Поэтому, если небольшая группа владельцев квартир или директор ТСЖ единолично назначили новую УК, их действия являются неправомочными и могут преследовать по закону.

Итак, мы переходим к основной части статьи — пошаговая инструкции по процедуре смены управляющей вашим домом компании. Но сначала надо выбрать новую компанию, которая согласится взять ваш дом на обслуживание. Отнеситесь серьезно к выбору. Найдите в интернете список подходящих компаний вашего региона, их рейтинг. Съездите в их офис, поговорите с руководством.

Причем ехать надо не одному, а вместе с соседями. И чем больше людей вы соберете, тем серьезнее к вам отнесутся. Следующим шагом будет выбор основания для расторжения договора. Посовещайтесь с соседями, обратитесь за консультацией к юристу. Постарайтесь вовлечь как можно больше людей. Тогда старой УК труднее будет бороться и чинить препятствия. Для этого за 10 дней оповестите жильцов о предстоящем собрании.

Бланк уведомления скачайте по ссылке. Вручить уведомление можно заказным письмом, лично в руки. Или объявление размещается на специальной доске. Независимо от способа вручения процесс передачи фиксируется в реестре уведомлений, который прилагается к протоколу собрания. Скачайте здесь бланк реестра. Кто должен заниматься этой работой?

Специальных предписаний по этому вопросу нет. Заниматься сменой УК может старший по дому, староста или инициативная группа. Но обязательным условием является то, что этот человек должен постоянно проживать по данному адресу, а не быть случайным, посторонним гражданином. Он составляется уже после проведения собрания, но не позднее, чем через 10 дней.

Скачайте по ссылке бланк протокола общего собрания. Конечно, повестку вы можете разделить: сначала расторгаете договор со старой УК, а потом решаете какую новую компанию выбрать. Но собрать 2 общих собрания с небольшим промежутком времени трудно. У людей свои заботы, работа и нет времени ходить по собраниям. Или нет желания. Поэтому обсудите все эти вопросы в один день, сэкономьте свои силы и время.

Сначала давайте уточним, что такое кворум? Это минимальное количество голосов, при которых собрание можно считать правомочным. Что делать, если не удалось собрать большинство жильцов дома, и кворум не достигнут? Провести голосование в очно-заочной форме. Присутствующие голосуют тут же на собрании, а остальных вы с группой соседей обходите потом. Поэтому пропишите в протоколе, сколько дней обводится на заочное голосование. Скачайте по ссылке бланк решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование.

Вы считаете количество голосов не по людям, а по площади квартир, которыми они владеют. Теперь о решении жильцов надо официально уведомить управляющую компанию.

Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей

Управляющая компания плохо работает? Или вашу УК просто решили обанкротить? Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний. Съездите, посмотрите дворы.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме — правильное решение, когда УК не выполняет свои обязанности или неизвестно, куда постоянно уходят деньги жильцов. Сменить управляющую компанию не так уж и сложно, однако есть тонкости.

Жителей многоквартирных домов в РФ обслуживают управляющие компании УК. За предоставление коммунальных услуг потребители платят деньги. Взаимодействие жителей и УК имеет ряд особенностей. Нередко у собственников возникают претензии к качеству выполняемых работ. В новом Жилищном кодексе отображена реформа сферы ЖКХ, согласно которой на смену жилищно-эксплуатационным структурам пришли управляющие компании или товарищества собственников жилья ТСЖ.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Осуществлять хозяйственную деятельность в МКД поручается управляющей компании на основании договора управления. Однако, существуют случаи, когда собственников жилья не устраивает качество, оперативность и стоимость предоставляемых услуг.

Тогда начинается процедура смены УК в многоквартирном жилом доме на любую другую альтернативную фирму, представляющую аналогичный сервис. Процесс строго регламентирован законами Жилищного и Гражданского Кодексов.

Поэтому для самостоятельной смены УК важно знать особенности и юридические тонкости перед началом процедуры. Незнание некоторых положений, фактически аннулирует любые претензии со стороны жильцов к управляющим компаниям, чем собственно они активно пользуются, чтобы уйти от ответственности и при этом сохранить лицензию на управление домом. Законодательство предусматривает возможность самостоятельно расторгать договорные обязательства с управляющей компанией на основании:.

Под предоставлением ненадлежащих услуг управляющей компанией обычно понимается:. Существуют и иные коммунальные сервисные услуги, которые зафиксированы в договоре. Их также УК обязана выполнять, и если по каким-то причинам работы не были проведены, то на основании подписанного документа, собственники имеют право требовать досрочного прекращения сотрудничества. Действующее законодательство запрещает управляющим компаниям в одностороннем порядке досрочно расторгать договор, так как он является публичным.

Эта прерогатива исключительно у собственников многоквартирных домов. Разумеется, что после окончания срока действия документа, УК может отказаться от дальнейшей пролонгации без объяснения причин. Как правило, это происходит в случае, когда жильцы не оплачивают услуги или из-за очень плохого технического состояния жилого строения, которое требует значительных капиталовложений и руководство не уверено в целесообразности предполагаемого ремонта, а жильцы не хотят его оплачивать. Второй вариант расторжения, это договориться с собственниками жилья о расторжения договора по соглашению сторон.

В этом случае УК придется инициировать общее собрание жителей. Смена договора с управляющей компанией в многоквартирном доме не может происходить стихийно, действия всех участников собственники жилья, руководство подчинены законам, а именно:. Существует только 2 способа, планомерного не судебного перехода:. Во всех остальных случаях предстоит довольно длительная и утомительная процедура перехода.

Если тщательно подготовиться, то процесс займет около 3-х месяцев, но если были допущены ошибки или инициативная группа жильцов, оказалась плохо юридически подготовленной, то процедура может продлиться до 2-х лет. Поэтому на нулевом подготовительном этапе важно соблюдать правильную последовательность действий. Все начинается с формирования инициативной группы среди собственников, которая будет первично решать, когда и к какой новой эксплуатирующей организации будет переводиться дом.

После начать заниматься организацией процесса. Именно на плечи этих людей лягут следующие функции:. Главными аргументами плохого качества предоставляемых услуг станут:. Перед тем как отказаться от УК, инициативная группа должна проанализировать все действующие документы и оценить риски. Важно все документы собрать до того, как УК поймет, что инициативная группа намерена выбрать другую компанию.

В результате проведенной реформы ЖКХ, на каждом эксплуатируемом доме заведен свой лицевой счет учета. Этот лицевой счет отражает факт всех движений денежных средств: доходов, расходов и сбора по зданию. Председатель должен запросить финансовый отчет по дому. В этом отчете должен быть отражен баланс по расходам и денежные средства, и по приведенному примеру выше по строке ремонт подъездов должна быть отражена сумма накопленных, но не освоенных средств. К сожалению, законодательство не предусмотрело предоставление этой информации по единому утвержденному образцу.

Поэтому такую бумагу составляет бухгалтер или экономист в свободной и понятной форме. Собранные, но не освоенные денежные средства подлежат перечислению старой УК на лицевой счет дома в новой УК. Поэтому этот вопрос будет очень сложным в планах переговоров. Бывали случаи, когда речь шла о нескольких миллионах рублей. Для того чтобы не ошибиться во второй раз, новую УК следует выбирать более тщательно, ориентируясь на следующие критерии:.

Под материальной базой понимается наличие специальной техники и активных договоров с подрядчиками. На уточняющие вопросы сотрудники охотно отвечают и дают возможность самостоятельно ознакомится с документами или пообщаться с жильцами других домов, включенных в их лицензию. Зачастую у стабильной организации есть свой парк спец техники, своя аварийная служба, тракторы и коммунальные машины. Наличие общедомовых счетчиков и оперативность решения запросов от населения, добавляют лишних баллов. Рейтинг УК можно посмотреть на сайте www.

Прежде чем затевать процедуру смены УК, важно предварительно пообщаться с руководством новой УО. Это необходимо прежде всего для понимания того, возьмёт ли новая управляющая компания мкд на содержание или нет. К сожалению, плохое техническое состояние дома ставит под вопрос будущее сотрудничество, т. Грамотный руководитель предварительно тщательно изучит техническую документацию, поинтересуется о среднем проценте неплательщиков за услуги ЖКХ и общем долге перед старой УО.

О состоянии финансового баланса дома. Инициативная группа обязана поинтересоваться готова ли управляющая компания организовывать самостоятельно собрание, собирать подписи жильцов, проводить разъяснительную работу. А главное, важно понимать, если старая УК начнет оказывать давление на новую, то есть ли у них собственные рычаги влияния.

Если организация в устной форме гарантирует представительство в госорганах и не возражает против перехода мкд на их баланс, то можно смело начинать сотрудничество. Примерный перечень вопросов, которые стоит задать представителю новой УК:. Для некоторых граждан важно, чтобы офис домового управления должен был вблизи обслуживаемого дома.

Этот критерий сугубо индивидуальный и несёт в себе только один плюс — возможность лично посещать организацию и общаться с руководством по любому поводу. Кроме того, дома, находящиеся вдали от эксплуатационных участков, как правило менее качественно эксплуатируется, так как начальник ЖЭУ или директор УК не имеют возможности часто посещать объект лично. Так как получить добровольный отказ управляющей компании от управления мкд практически нереально, то следует готовиться к некоторым мероприятиям.

Опираясь на гражданский и действующий жилищный кодексы, собственники жилья имеют право созывать общие собрания для выбора подходящей УК. Как показала практика, наиболее эффективных результатов добиваются инициативные группы, созданные наиболее активными гражданами. Именно на эту команду возлагается основная миссия по соблюдению интересов жильцов дома. Поэтому активисты начинают изучать законы, регулирующие правовые взаимоотношения между УО и собственниками, общаются с юристами или другими инициативными группами, имеющими положительный опыт смены управляющей компании.

Это необходимо для того, чтобы активисты могли давать компетентные ответы на вопросы граждан при выборе новой УК.

Полученные знания пригодятся на общем собрании жильцов мкд, когда будет необходимо доказательно и аргументировано объяснять преимущества смены УО. Основным документом, регулирующим правовые и финансовые взаимоотношения между руководством УО и собственниками мкд является договор управления. На основании его осуществляется передача дома для дальнейшего технического обслуживания. Главное правило, создания грамотного документа — это подробное внесение всех услуг, исполнять которые обязуется управляющая компания, с указанием приблизительной стоимости.

Юристы рекомендуют не экономить время и бумагу, а расписать подробно буквально по пунктам, но никак не в общем. Это в будущем поможет грамотно отстаивать свои права, и при малейшем несоблюдении обязательств, сразу начинать процедуру досрочного прекращения договора. Прежде всего важно подготовить общую повестку собрания, в которой будут включены следующие вопросы:. Далее, не менее чем за 10 дн. Это можно сделать лично под роспись или отправлением заказных писем.

Если в договоре допускается уведомление путем расклейки бумажных объявлений на входной двери, то следует поступать именно таким образом, не забывая вести реестр. Этот реестр уведомлений нужен прежде всего для учёта всех жильцов, но и для прикрепления к протоколу собрания. Это необходимо с года, как дополнительное подтверждение легитимности решения собственников жилья. Протокол решение жильцов о смене управляющей компании образец. Объявление о смене управляющей компании образец.

Уведомление о смене управляющей компании образец. Перед началом собрания необходимо выдать единый бланк решения на руки каждому жильцу. Очная форма предполагает личное присутствие и голосование на собрании. А при заочной форме, голосование происходит путем поквартирного обхода. Законодательно не определены сроки принятия решений, но на практике рекомендуется не затягивать этот процесс.

Оптимальным периодом считается день. После итогового дня голосования подсчетом бланков занимается счетная комиссия или сам председатель дома.

Протокол рекомендуется сделать в 4 экземплярах: 1 — новой УО, 1 — старой, 1 — для ГЖИ, 1 — остается в архиве совета дома. Оригинал протокола собрания под опись, заказным письмом отправляются по почте в старую УК не позднее, чем 10 дней после проведения мероприятия. После получения документов в течение 3 дней, компания обязана уведомить ГЖИ о прекращении сервисного обслуживания мкд.

Все подготовленные документы по результатам голосования и подписанный договор управления по описи передается в новую УО. После лицензирования УК имеет право проводить начисление своих услуг. До того момент оплаты должны проводиться в старую УК. Порядок смены старой управляющей компании на новую предусматривает передачу всей технической документации многоквартирного дома новой эксплуатирующей организации, которая должна храниться в архиве действующей УК.

Сроки передачи технической документации, специального оборудования, находящегося на имущественном балансе мкд или ключей от подсобных помещений строго регламентированы законом. После прекращения договорных обязательств между собственниками жилья и старой УК, она обязана в течение 3-х дней передать новой управляющей компании всю финансовую, техническую документацию и полностью сдать ключи. При передаче стороны оформляют и подписывают акт приема-передачи документов. После момента официальной смены эксплуатирующей организации дата записи в реестр лицензий необходимо запросить финансовый отчет по дому у бывшей УК, а всех жильцов предупредить об оплате в новую компанию.

Позже должна проводиться работа по перечислению излишков баланса и перевода долгов между конторами. Дело в том, что переходного периода не существует. После направления просьбы старой УО в органы ГЖИ с просьбой исключить данный мкд из лицензии, жилищная инспекция не позднее, чем 10 дней, обязана внести дом в лицензию новой управляющей организации.

До момента исключения из лицензии мкд старой компании, все квитанции отправляет она. А с момента изменения в лицензии новой УО — она может приступать к своим функциональным обязанностям. Так как управляющая компания не хочет отказываться от управления мкд, она начинает создавать препятствия и сомнения среди жильцов. Как правило, помехи создаются следующими методами:.

Как сменить управляющую компанию в МКД

Смена управляющей компании в многоквартирном доме — правильное решение, когда УК не выполняет свои обязанности или неизвестно, куда постоянно уходят деньги жильцов. Сменить управляющую компанию не так уж и сложно, однако есть тонкости. Об этом мы и поговорим далее. Управлять МКД жители дома могут:. Обратите внимание! Далее разберем, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме.

Сначала дадим рекомендации для собственников квартир в многоквартирных жилых домах т. Можно ли сменить управляющую компанию по дому в этом случае? Да, сделать это по закону можно в следующих ситуациях:. Если уже создано ТСЖ или ТСН, то достаточно провести общее собрание членов товарищества если это предусмотрено уставом. Чтобы закрепить это решение так, как положено по закону, необходимо провести общее собрание. Рассказываем, как это сделать. Смена управляющей компании без согласия собственников невозможна, только они решают судьбу управления домом.

Перед собранием нужно:. Как это сделать? Если ранее собственники не определили на собрании иной способ уведомления, то по закону сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или лично вручено под подпись. При этом рациональнее также проинформировать собственников, поместив объявления в подъездах дома и позвонив им по телефону или обойдя квартиры по возможности. В соответствии с заявленной формой и проводится собрание:.

Сколько голосов нужно для смены управляющей компании? Решение по вопросу, можно ли сменить управляющую компанию и по сопутствующим проблемам, принимается большинством от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в МКД ч. Счетная комиссия ее состав также определяют собственники на общем собрании собирает бюллетени и подводит итоги голосования.

Решение затем оформляется протоколом, к которому прилагаются все бюллетени для голосования. Требования к оформлению протокола утверждены приказом Минстроя России от Образец можно скачать ниже:. План действий собственников помещений, желающих расторгнуть договор с УК, таков:. Если момент прекращения договора при одностороннем отказе от него, т.

Общий алгоритм смены УК можно изложить следующим образом:. Законом не урегулирован порядок выбора новой УК. Этот вопрос оставлен на откуп самим собственниками жилья. Как в таком случае выбрать подходящую организацию:. Вопрос о выборе новой УК необходимо обсудить с соседями, взвесить все за и против. Далее рекомендуется организовать инициативную группу из нескольких собственников и съездить в этом составе к руководству выбранной УК на переговоры.

Договор управления заключается между собственниками помещений в МКД и управляющей компанией. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны ч. В противному случае этот договор будет считаться незаключенным.

Даже при наличии протокола общего собрания собственников, подтверждающего решение сменить бывшую УК на новую с указанием конкретного названия. Удобнее всего это сделать, организовав собрание собственников, на котором можно обсудить и текущие вопросы. Хотя такая форма необязательна: собственники могут самостоятельно приехать в УК в разумный срок для подписания договора. После сбора необходимо количества подписей в договоре представители УК не жильцы и не собственники обращаются в орган государственного жилищного надзора жилищную инспекцию с заявлением о добавлении дома в лицензию на управление МКД.

До того как в лицензию УК будет внесен конкретный дом, эта УК не может принимать от жильцов платежи и вести деятельность по управлению домом п. Таким образом, платить в новую УК нужно только после внесения дома в ее лицензию. Бывшая УК после получения уведомления о том, что договор с ней прекращен п. Какие документы передаются при смене управляющей компании? Что еще должно перейти к новой УК? Передача документов при смене управляющей компании оформляется актами п.

Если УК-предшественница нарушает сроки передачи документов или вообще отказывается это делать, передает неполный пакет документов, то новая УК может документально это запротоколировать и обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд.

Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить п. Долги так и остались у старой УК.

И в том и в другом случае долг нужно будет погасить. Иначе управляющая компания может подать в суд на должника отключить от коммунальных сетей задолжавшую квартиру нельзя. Нередка ситуация, когда жильцы получают квитанции сразу от двух управляющих.

Здесь необходимо разбираться:. Итак, сменить УК возможно, в том числе и по желанию собственников квартир в МКД например, если УК не исполняет своих обязательств по договору. Для этого собственникам необходимо провести общее собрание, включив в повестку дня вопрос о расторжении договора со старой УК и о выборе новой управляющей компании.

О решении расторгнуть договор собственники жилья обязаны уведомить старую УК. Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Управлять МКД жители дома могут: Самостоятельно, без привлечения сторонних организаций и без учреждения товариществ ст. Жильцам необходимо в надлежащем порядке зарегистрировать товарищество или кооператив обычно в администрации.

После этого от имени ТСЖ, ЖСК или ЖК могут заключаться договоры с лицами, оказывающими услуги по содержанию и выполнению работ в отношении общего имущества. При привлечении управляющей компании ст.

Зачем менять управляющую компанию.

Обратите внимание! Сначала дадим рекомендации для собственников квартир в многоквартирных жилых домах т. Можно ли сменить управляющую компанию по дому в этом случае? Да, сделать это по закону можно в следующих ситуациях:. Или закажите актуальный прайс-лист , чтобы приобрести постоянный доступ. Если уже создано ТСЖ или ТСН, то достаточно провести общее собрание членов товарищества если это предусмотрено уставом. Чтобы закрепить это решение так, как положено по закону, необходимо провести общее собрание.

Рассказываем, как это сделать. Смена управляющей компании без согласия собственников невозможна, только они решают судьбу управления домом. Как это сделать? Если ранее собственники не определили на собрании иной способ уведомления, то по закону сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или лично вручено под подпись. При этом рациональнее также проинформировать собственников, поместив объявления в подъездах дома и позвонив им по телефону или обойдя квартиры по возможности.

В соответствии с заявленной формой и проводится собрание:. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на два дня бесплатно. Решение по вопросу, можно ли сменить управляющую компанию и по сопутствующим проблемам, принимается большинством от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в МКД ч. Счетная комиссия ее состав также определяют собственники на общем собрании собирает бюллетени и подводит итоги голосования.

Решение затем оформляется протоколом, к которому прилагаются все бюллетени для голосования. Требования к оформлению протокола утверждены приказом Минстроя России от Образец можно скачать ниже:. Если момент прекращения договора при одностороннем отказе от него, т. Законом не урегулирован порядок выбора новой УК. Этот вопрос оставлен на откуп самим собственниками жилья. Как в таком случае выбрать подходящую организацию:. На какие еще аспекты работы УК стоит обратить внимание, смотрите на схеме: Вопрос о выборе новой УК необходимо обсудить с соседями, взвесить все за и против.

Далее рекомендуется организовать инициативную группу из нескольких собственников и съездить в этом составе к руководству выбранной УК на переговоры. Если у вас еще нет доступа к системе, получите его на два дня бесплатно. В противному случае этот договор будет считаться незаключенным. Даже при наличии протокола общего собрания собственников, подтверждающего решение сменить бывшую УК на новую с указанием конкретного названия.

Удобнее всего это сделать, организовав собрание собственников, на котором можно обсудить и текущие вопросы. Хотя такая форма необязательна: собственники могут самостоятельно приехать в УК в разумный срок для подписания договора. После сбора необходимо количества подписей в договоре представители УК не жильцы и не собственники обращаются в орган государственного жилищного надзора жилищную инспекцию с заявлением о добавлении дома в лицензию на управление МКД. До того как в лицензию УК будет внесен конкретный дом, эта УК не может принимать от жильцов платежи и вести деятельность по управлению домом п.

Таким образом, платить в новую УК нужно только после внесения дома в ее лицензию. Бывшая УК после получения уведомления о том, что договор с ней прекращен п. Какие документы передаются при смене управляющей компании? Что еще должно перейти к новой УК? Передача документов при смене управляющей компании оформляется актами п. Если УК-предшественница нарушает сроки передачи документов или вообще отказывается это делать, передает неполный пакет документов, то новая УК может документально это запротоколировать и обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд.

Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить п. И в том и в другом случае долг нужно будет погасить. Иначе управляющая компания может подать в суд на должника отключить от коммунальных сетей задолжавшую квартиру нельзя. Нередка ситуация, когда жильцы получают квитанции сразу от двух управляющих. Здесь необходимо разбираться:. Итак, сменить УК возможно, в том числе и по желанию собственников квартир в МКД например, если УК не исполняет своих обязательств по договору.

Для этого собственникам необходимо провести общее собрание, включив в повестку дня вопрос о расторжении договора со старой УК и о выборе новой управляющей компании. О решении расторгнуть договор собственники жилья обязаны уведомить старую УК. Мы используем cookies. Политика конфиденциальности. Рейтинг Добавить в избранное В избранное.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме — правильное решение, когда УК не выполняет свои обязанности или неизвестно, куда постоянно уходят деньги жильцов. Сменить управляющую компанию не так уж и сложно, однако есть тонкости. Об этом мы и поговорим далее. Вам помогут документы и бланки:.

Образец объявления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для выбора управляющей компании Образец протокола общего собрания собственников помещений в МДК по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом. Управлять МКД жители дома могут: Самостоятельно, без привлечения сторонних организаций и без учреждения товариществ ст. Жильцам необходимо в надлежащем порядке зарегистрировать товарищество или кооператив обычно в администрации.

После этого от имени ТСЖ, ЖСК или ЖК могут заключаться договоры с лицами, оказывающими услуги по содержанию и выполнению работ в отношении общего имущества. При привлечении управляющей компании ст. Далее разберем, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме. Основания для смены УК Сначала дадим рекомендации для собственников квартир в многоквартирных жилых домах т. Да, сделать это по закону можно в следующих ситуациях: Истек срок действия договора между собственниками жилья и УК ч.

Самый простой случай, когда можно сразу заключить договор с новой выбранной управляющей компанией. Если управляющая организация не выполняет условий договора с собственниками жилых помещений п.

В этой ситуации собственники могут расторгнуть договор в одностороннем порядке. УК лишилась лицензии на управление жилым домом ст. По договоренности между УК и собственниками жилья.

Изменился способ управления имуществом многоквартирного жилого дома. Это вновь созданное товарищество может выбрать новую УК и заключить с ней договор подп. Подготовка к собранию Перед собранием нужно: Изучить договор с прежней УК. Это необходимо сделать прежде всего для того, чтобы убедиться в существовании оснований для расторжения договора например, что УК на самом деле нарушила конкретные положения договора или что договор уже истек.

Также нужно поднять тарифы на услуги, обсудить с собственниками, какие положения стоит исключить, а какие добавить в новый договор.

Подготовить повестку общего собрания. В нее включаются следующие вопросы: Уведомить собственников о проведении общего собрания. Подводим итоги и протоколируем результаты Сколько голосов нужно для смены управляющей компании? План действий собственников помещений, желающих расторгнуть договор с УК, таков: Включение в повестку дня общего собрания вопроса о расторжении договора с УК и выборе иной УК или об изменении способа управления домом ч.

Подпишитесь на рассылку. С условиями обработки персональных данных согласен. Дзен ВКонтакте Telegram. Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня. Советуем прочитать. Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах. Разница между ТСЖ и управляющей компанией. Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома.

Новости раздела. Штраф за самовольную перепланировку помещения в МКД составит 50 рублей. Управляющие компании обязали иметь офис в пешей доступности от обслуживаемого дома. Срок выбора способа управления многоквартирным домом сократился вдвое. Получить e-mail уведомление об ответе.

Как поменять управляющую компанию

Обратите внимание! Сначала дадим рекомендации для собственников квартир в многоквартирных жилых домах т. Можно ли сменить управляющую компанию по дому в этом случае? Да, сделать это по закону можно в следующих ситуациях:.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Бытует мнение, что управлять новостройками легко, ведь они не требуют больших затрат на содержание и ремонт общего имущества собственников. Но такое мнение неверно. Рассказываем о том, с какими типичн….

Pазъяснения

Он подписывается после выбора УК, к обязанностям которой относится обеспечение функционирования коммуникационных систем, защита прав жильцов и т. Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями или пренебрегает ими, то жильцы имеют право расторгнуть с ней договор. Причины смены организации:. Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности. Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию. При неисполнении организацией условий, предусмотренных договором, на основании решения общего собрания жильцов собственники квартир также могут отказаться от выполнения условий договора.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме — правильное решение, когда УК не выполняет свои обязанности или неизвестно, куда постоянно уходят деньги жильцов. Сменить управляющую компанию не так уж и сложно, однако есть тонкости. Об этом мы и поговорим далее.

Смена управляющей компании — процедура не такая простая, как это может показаться на первый взгляд. Причина сложностей заключается в том, что многоквартирные дома для этих компаний — это их бизнес, источник дохода. И терять свой бизнес никто не хочет. Практика показывает, что зачастую в ход идут шантаж, угрозы, отказ передавать рабочую документацию, затянувшиеся судебные процессы. Государство активно борется с этими явлениями: повышаются штрафы, ужесточается процедура лицензирования.

Пошаговое руководство, образцы документов по смене УК

Осуществлять хозяйственную деятельность в МКД поручается управляющей компании на основании договора управления. Однако, существуют случаи, когда собственников жилья не устраивает качество, оперативность и стоимость предоставляемых услуг. Тогда начинается процедура смены УК в многоквартирном жилом доме на любую другую альтернативную фирму, представляющую аналогичный сервис. Процесс строго регламентирован законами Жилищного и Гражданского Кодексов.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ульяна

    Сейчас ляпнешь ересь, побуянишь под радой, а завтра пара свежеиспеченных наслушавшихся херни зомбо-бабушек выберут хуюлю вот тогда и узнаешь, стоило ли платить за газ, за растаможку и на телик орать долой пороха .

  2. methnirol

    Не уверена, что в жизни данный механизм работает у нас

© 2018-2021 stopnegoni.ru