+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

При разводе как делится ипотечная квартира

При разводе как делится ипотечная квартира

Сегодня 12 За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Раздел ипотечной квартиры при разводе. Одним из наиболее распространенных вариантов улучшения жилищных условий семьи является приобретения жилого помещения на условиях ипотечного кредитования. Приобретенная таким образом недвижимость становится общей собственностью партнеров по браку. А при разводе права на ипотечную квартиру также должны быть разделены надлежащим образом с учетом требований закона и прав каждого из супругов на свою долю в общем имуществе. Рассмотрим, как оформить раздел квартиры при разводе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Развод! Что делать с совместной ипотекой?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Хотите поделить ипотечную квартиру при разводе: рассмотрим варианты и порядок действий

Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения. Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность.

Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно. Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера заемщика — подлежит делению как совместная собственность. Исключение — военная ипотека, при которой владельцем жилья будет выступать только военнослужащий.

Второй супруг не может претендовать на долю. Банки охотнее предоставляют кредиты на покупку недвижимой собственности семьям официальным супругам , поскольку это повышает гарантии полной оплаты задолженности в установленные сроки. В таком случае в сделке принимают участие:. С погашением ипотечного кредита заемщик становится единоличным владельцем жилья, но он обязуется переоформить часть квартиры на второго супруга, поскольку квартира считается совместной собственностью.

При разводе с непогашенной ипотекой затрагиваются интересы третьей стороны — кредитора, который теряет гарантии своевременной оплаты задолженности. Поэтому супруги должны предварительно обратиться в банк для консультации со специалистом. Кредитор предлагает способы деления собственности и задолженности с учетом защиты личных интересов. При бракоразводном процессе его мнение главное.

Доля получаемого объекта должна соответствовать доле передаваемого на погашение долга. Порядок деления устанавливается законом или супругами по мировому соглашению. Во время покупки собственности используются личные сбережения, банковские займы, социальная помощь в том числе, материнский капитал. Даже если только один супруг участвует в оформлении покупки, второй партнер готовит нотариальное согласие на трату супружеских денег и приобретение имущества.

Вложенные до развода деньги — общие. Доля собственности, оплаченной до развода — общая. Самый распространенный алгоритм деления оставшейся части долга и приобретенной квартиры — поровну. Главные правила распределения материальных ценностей:. Договорной порядок деления имущества устанавливается брачным договором или соглашением. Брачное соглашение оформляется в любое время до женитьбы или уже после регистрации брачных отношений.

Запрещается подписывать контракт после регистрации развода. На стадии расторжения брака или после получения свидетельства о разводе участники могут составить мировое соглашение об условиях деления ипотечной недвижимости.

Мировым договором можно установить любые правила деления собственности и долгов. Допускается полная передача ипотеки одному из супругов. Главное — заручиться согласием кредиторов. Последствием такого решения является утрата имущественных прав на жилье со стороны второго супруга.

Как показывает практика, только в трети случаев банк соглашается удовлетворить заявление и передать ипотеку для погашения одному из супругов. Это возможно, если претендент подтвердит, что сможет самостоятельно вносить деньги по ипотеке. В случае отказа банка переоформить договор кредитования ипотека будет разделена пополам. Редко, но на практике случается, что до регистрации развода супруги продают залоговую собственность с целью расчета с банком и для устранения имущественных споров.

Алгоритм действий участников:. Как вариант, можно согласовать продажу жилья на аукционе. Отчуждение проводит кредитор — банк. Среди преимуществ:. Недостаток — заниженная цена, обусловленная желанием кредитора погасить задолженность как можно скорее. Кредитный договор предусматривает досрочное погашение ипотеки. Это самый удобный вариант, поскольку исключает необходимость присутствия кредитора при разводе.

Независимо от того, кто внесет деньги, вся прибыль партнеров считается общей. Это значит, что при разводе квартира будет поделена пополам, даже если супруги не успели документально закрепить деление. Кредитор — обязательный участник. В суде решение не может быть принято без учета мнения заемщика, что утверждено статьями Гражданского кодекса России. Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки:.

Банк принимает решение с учетом личных финансовых интересов. И закон всегда становится на сторону кредитора. Развестись получится, но поделить имущество не удастся. Деление осуществится только после полной выплаты кредита. Составление добровольного соглашения о делении собственности — право, а не обязанность сторон. Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно с учетом мнения банка установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства.

Соглашение получает юридическую силу только после нотариального утверждения. За дополнительную плату нотариус может помочь в составлении документа. Можно сначала составить соглашение, а затем обратиться в банк с просьбой внести правки в кредитный договор, но заемщик может отказать в принятии выбранных условий.

Без резолюции банковского учреждения соглашение не получит законную силу. Договор, условия которого касаются совместных долговых обязательств, должен содержать следующие разделы информации:. Разрешается дополнительно утвердить график выплаты кредита. Если стороны не смогли прийти к единому мнению или банк отказал в принятии оговоренных условий, в действие вступает суд. Рассмотрением таких дел занимаются федеральные суды общей юрисдикции. Мировой суд не рассматривает исковые заявления, поскольку высока вероятность конфликта между мужем, женой, банком.

Заинтересованная сторона направляет исковое заявление в инстанцию, расположенную по адресу нахождения спорной недвижимой собственности. Исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке — скачать образец.

Этот список не является полным. Дополнительно могут потребоваться и другие документы, связанные с особенностями имущественного спора. Супруги Ивановы после регистрации брака взяли ипотеку на покупку квартиры в городе Сочи.

После этого в суд был направлен иск разделить в связи с разводом оставшийся долг и квартиру. В ходатайстве гражданка Иванова указала, что просит поделить квартиру и долг пополам. Банк против такого решения не возражал, поскольку каждая сторона в суде представила доказательства своей платежеспособности. Руководствуясь обоюдным согласием и согласием кредитора, судья вынес следующее решение:. Особенности раздела ипотечной квартиры в отдельных случаях Каждый случай индивидуален, поэтому в судебной практике можно увидеть разные алгоритмы решения спора.

К тому же мнение кредитора меняется от ситуации к ситуации. Согласно положениям семейного законодательства, дети супругов не могут претендовать на имущество родителей при разводе. И наоборот, материальные ценности, приобретенные ребенку, переходят в его единоличное владение. Суд, принимая решение о делении собственности, крайне редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей под опеку ребенка.

Это скорее исключение из правила, нежели закономерность. Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Маткапитал — целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка. Материнский капитал — целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости. Жилье, купленное отремонтированное с использованием сертификата маткапитала, должно быть поровну оформлено на всех членов семьи — мать, отца, детей.

При покупке недвижимости в ипотеку деньги получится использовать, только если заемщик составит нотариальное обязательство, что после погашения кредита квартира в равных частях будет поделена между всеми членами семьи, включая детей. В таком случае, судом недвижимость будет разделена на такое количество одинаковых долей, сколько есть членов семьи. В Росреестре каждая доля будет переоформлена на своего собственника.

Долг продолжает погашаться только совершеннолетними родителями. Независимо от того, с кем останутся дети, мать и отец должны платить кредит одинаково. Но иногда суды отступают от этого правила, определяя разные доли погашения задолженности. Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака — это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит. С ипотекой не все так просто. Если она оформлена до брака, но кредит продолжал платиться после женитьбы, могут использоваться следующие способы деления:.

Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал? Поровну между всеми членами семьи, включая мать, отца, каждого ребенка. В Росреестре происходит переоформление объекта в равные доли каждому члену семейства. Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы? До полного погашения задолженности заемщик не сможет распоряжаться объектом. Редко, но банк разрешает продать недвижимость с целью погашения остатка ипотеки.

Кредитор может реализовать собственность на аукционе, но по низшей цене. Как делится военная ипотека в случае развода? Собственность, приобретенная по военной ипотеке — личное имущество супруга, являющегося военнослужащим.

Делиться недвижимость не будет ни между супругами, ни между детьми.

Как делится квартире по ипотеке при разводе?

Многие молодые семьи пользуются услугами ипотечного кредитования. Но к сожалению, как показывает статистика, многие ячейки общества распадаются, даже и не успев погасить ипотеку. Как делится ипотечная квартира при разводе?

Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения. Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность.

Приобретение недвижимости сопряжено с большими расходами, которые для большинства российских семей совершенно неподъемны. Именно поэтому ипотечные кредиты являются весьма популярными среди новоиспеченных семейных пар. Однако как быть, если очередная семья распалась? Рассмотрим, как производиться раздел собственности и долговых обязательств после развода при наличии ипотеки.

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Сегодня 12 За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Раздел ипотечной квартиры при разводе. Одним из наиболее распространенных вариантов улучшения жилищных условий семьи является приобретения жилого помещения на условиях ипотечного кредитования. Приобретенная таким образом недвижимость становится общей собственностью партнеров по браку.

А при разводе права на ипотечную квартиру также должны быть разделены надлежащим образом с учетом требований закона и прав каждого из супругов на свою долю в общем имуществе.

Рассмотрим, как оформить раздел квартиры при разводе. Если жилое помещение приобретается супругами за счет собственных средств, варианты его раздела будут зависеть только от особенностей правового статуса, определенного при заключении договора купли-продажи.

По общему правилу, на квартиру распространяется правовой режим совместной собственности, при котором распоряжение жильем будет осуществляться лишь по общему решению владельцев. При оформлении ипотечного кредитования характер правоотношений будет совершенно иной:. При оформлении ипотеки через органы Росреестра регистрируется залог в пользу банка. Установление залога подтверждается выпиской из ЕГРН, а его действие длится до момента полного погашения денежного обязательства по ипотечному кредиту.

Раздел имущества при расторжении брачных отношений также является одной из форм распоряжения недвижимостью. Поэтому возможность определить права супругов после развода на ипотечную квартиру будет существенно ограничена наличием залога. С учетом положений законодательства и, исходя из практики правоприменения, существуют следующие варианты решения раздела ипотечного жилья:.

Каждый из указанных вариантов предусматривает учет интересов банка — полное погашение остатка по кредиту или его переоформление на одного из созаемщиков. Нужно учитывать, что бракоразводный процесс неизбежно сопровождается возникновением конфликта между партнерами. В этом случае может возникать ситуация, когда текущие платежи по ипотечному кредиту не будут своевременно оплачиваться.

Если по условиям ипотечного договора один супруг заемщик, а второй получатель денежных средств или же купленного на них имущества, то реализация их прав в отношении заложенной банку ипотечной квартиры будут в равной степени зависеть от решения банковского учреждения.

Банк крайне редко без проблем дает согласие на продажу квартиры. Ведь досрочное гашение кредита лишает банка прибыли, которую он рассчитывал получать на протяжении всего срока действия договора.

Однако если с момента заключения договора прошла половина срока кредитования, никаких проблем со стороны банка с согласованием продажи ипотечного имущества возникнуть не должно. Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. При получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки.

Так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения. Однако после покупки жилого помещения несовершеннолетние дети подлежат регистрации по месту жительства, что напрямую повлияет на возможные варианты раздела имущества.

Даже если партнеры смогут получить согласие банка на отчуждение квартиры, наличие прописанного ребенка существенно осложнит продажу, так как потребуется согласие органов опеки и попечительства. Ипотечная квартира с прописанным ребенком может быть продана только в случае, если в собственность несовершеннолетнего гражданина будет приобретенное иное жилое помещение или же он будет прописан по месту жительства кого-либо из родителей, с кем останется после развода.

Не исключены ситуации, когда суд по заявлению супруга, с которым остается несовершеннолетний ребенок, примет решение об увеличении его доли.

Такая квартира после приобретения должна быть зарегистрирована в равных долях на имя детей и родителей. Не имеет никакого значения, кто является собственником ипотечной квартиры, приобретенной в период брака и кредит за которую так же выплачивался при наличии официальных семейных отношений. Купленная в ипотеку квартира может быть оформлена как на мужа, так и на жену, но это — последнее, на что обращает внимание суд.

Ключевое значение при разделе оформленной на мужа ипотечной квартиры будут иметь следующие факты:. Со вторым пунктов больше всего проблем. Часто семье помогают родственники или родители супругов. Конечно же, списать из общего имущества разовую помощь родителей на платежа едва ли получится. Поэтому при разделе ипотечной квартиры между супругами куда более важно, кто платил за кредит и как, чем прописанный в документах собственник жилья.

Супруги не лишены права разделить ипотеку в браке, поделив как саму недвижимость, так и общий долг по ней. Это может быть вызвано значительно ухудшившимися отношениями мужа и жены, не желающими в дальнейшем тратить время и деньги на судебные тяжбы.

Важно понимать, что разделить ипотеку — это значит поделить и сам кредит, и недвижимость. Формально супругам никто не мешает разделить, например, жилье, а кредит оставить за кем-то одним — но такое на практике бывает крайне редко.

Тем более что по большинству ипотечных кредитов, взятых в браке, и муж, и жена проходят созаемщиками. Поэтому правила раздела ипотеки в браке ничем не отличаются от особенностей ее раздела при разводе или после развода. Любые имущественные активы, принадлежавшие гражданам до официального вступления в брак, являются их личной собственностью и не подлежат разделу в случае прекращения брачных отношений.

Данное правило распространяется и на ипотечное жилье, так как заемщиком по кредиту будет выступать только один из партнеров. Из указанного правила есть ограничения, связанные с участием второго супруга в расходах по несению кредитных обязательств. Как правило, раздел личной собственности граждан допускается только в исключительных случаях.

Для принудительного раздела жилого помещения необходимо обязательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста по данной категории споров. Решившие разделить ипотеку и купленную с ее привлечением квартиру могут выбрать два основных способа раздела совместно нажитого имущества. Судебный вариант раздела ипотечной квартиры между супругами является самым сложным и неминуемо требует квалифицированной юридической помощи.

Вы можете задать бесплатно вопросы юристам нашего сайта и прояснить для себя проблемные моменты с разделом ипотеки. Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры и кредита, связанного с дней, составляется по правилам положений ст. При этом одна из статей регламентирует содержание иска, вторая — пакет приложений к нему. Эти требования являются общими для всех исковых заявлений, поэтому о нюансах содержания иска на раздел ипотечной квартиры осведомлены лишь опытные юристы.

Составление искового заявления, тем более сопряженного с разделом ипотечных обязательств, лучше всего поручить опытному юристу. Вы можете попробовать своими силами подготовить все необходимые документы, использовав размещенный образец ниже. Но обратите внимание — он отражает лишь простую ситуацию, когда предметом спора является квартира и долг по ипотеке. В большинстве же реальных случаев такие споры усугублены массой дополнительных проблем с разделом другого имущества.

Предварительно проконсультируйтесь с юристами нашего сайта во избежание грубых ошибок при составлении иска. В случае неточностей или нарушения положений ст. Список документации является примерным и может существенно дополняться в зависимости от сложности вашего дела.

Иск о разделе ипотеки подается по месту жительства ответчика или же по месту нахождения наиболее дорогостоящей части недвижимого имущества, если месту регистрации ответчика и место нахождения имущества не совпадают. Квартиры, понятное дело, столько не стоят. Дополнительно следует рассчитать и уплатить государственную пошлину. Она будет напрямую зависеть от стоимости доли имущества супругов, на которую претендует истец.

Можно ли делить ипотечное жилье в принудительном порядке? С таким вопросом сотни граждан ежедневно ищут решение суда, подходящее под их ситуацию. Судебная практика в этой части стабильна — в обязательном порядке привлекается третья сторона банк-кредитор. Если организация дает согласие на раздел, то суд удовлетворит требования заявителя. В большинстве случаев банк отказывает в удовлетворении требований.

Кроме того, необходимо уделить внимание тому, что квартира делится отдельно, а ипотечный кредит — отдельно. Суд делит квартиру, исходя из потребностей сторон.

А кредит — с согласия банка. Если организация не дает согласия на переоформление или раздел кредитного договора, то суд делит его пополам. Но договор остается один. Если одна из сторон не выполняет свои обязанности по платежам, то их обязана внести вторая сторона.

Но после оплаты, добросовестный плательщик имеет право взыскать половину от оплаты с должника в порядке регресса. Жилой дом в равной степени является объектом недвижимости, наравне с квартирой.

Если его приобретение осуществлялось за счет средств ипотечного кредита, порядок раздела дома не будет отличаться от способов раздела жилого помещения. Однако нужно учитывать, что жилой дом непосредственно связан с земельным участком. Даже если в отношении дома раздел будет невозможен по причине наличия ипотечного залога, на земельный участок под ним могут быть определены доли для каждого партнера.

В отличие от квартиры, жилой дом может быть разделен в натуре с последующей реконструкцией и адаптацией под раздельное проживание супругов. В этом случае возможно сохранение имеющихся обязательств по кредиту, выплачивать которые муж и жена будут в пропорциях, равных присужденным долям в имуществе. Практически все способы разрешения перечисленных осложнений совпадают со способами раздела ипотечной квартиры. Жилой дом был приобретен супругами Ивановыми с использованием ипотечного кредита, а также личных средств жены и совместных денежных средств.

При этом первоначальный взнос в сумме тысяч рублей был уплачен женой, использовавшей для этого унаследованные ей от матери денежные средства. Еще тысяч внес муж, использовав совместные средства, нажитые во время брака.

Оставшаяся сумма в 1. Спустя какое-то время супруги развелись и начали раздел имущества. Остаток кредита на момент раздела дома составил 1 млн. Это — лишь некоторые из возможных путей решения проблемы. Судом и сторонами могут быть использованы и другие способы раздела дома, приобретенного в ипотеку. Да и вариантов ситуаций, помимо указанной в примере, могут быть сотни.

Самостоятельные попытки решить эту проблему нередко приводят к дополнительным колоссальным расходам или утрате прав на имущество. Помощь юриста в разделе ипотечной квартиры будет поистине неоценима в острых конфликтных ситуациях. Квалифицированная помощь специалиста поможет не только правильно разрешить все проблемы, но и избежать лишних расходов или проволочек при слушании дела.

Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Приобретение недвижимости сопряжено с большими расходами, которые для большинства российских семей совершенно неподъемны. Именно поэтому ипотечные кредиты являются весьма популярными среди новоиспеченных семейных пар.

Однако как быть, если очередная семья распалась? Рассмотрим, как производиться раздел собственности и долговых обязательств после развода при наличии ипотеки. Как правило, при оформлении ипотеки оба супруга несут ответственность за выплату кредита.

Обычно семейная пара выступает в роли основного заемщика и созаемщика, реже — заемщика и поручителя. Именно поэтому при расторжении брака чрезвычайно важно уведомить банк о своем решении. После того, как специалисты кредитного учреждения рассмотрят поступившее обращение, клиентам будет предложен оптимальный вариант распределения долговых обязательств.

Следует отметить, что он не всегда согласуется с условиями брачного договора или судебного решения. Самый очевидный способ вернуть банку кредит — продать общую недвижимость супругов. К сожалению, подобный выход из ситуации таит в себе массу подводных камней:. Чаще всего, банк практикует раздел квартиры в ипотеке при разводе с равномерным распределением долговых обязательств между супругами.

У такого подхода также есть некоторые нюансы. С одной стороны, если пара вынуждена продолжать проживать на одной жилплощади, это может вызвать ряд очевидных неудобств. С другой стороны, при раздельном проживании супруг, покинувший прежнюю квартиру, может отказаться выплачивать кредит.

При возникновении подобной ситуации клиент, исправно вносящий платежи, в будущем может претендовать на большую долю недвижимости. Если задолженность по ипотеке одного из членов семьи покажется кредитору слишком большой, то специалисты банка могут принять решение выставить залоговую недвижимость на аукцион. В таком случае оба супруга останутся без прав собственности на квартиру. Кроме того, досрочное погашение своей части долга не поможет отдельному супругу стать полноправным собственником половины квартиры, так как пользование недвижимостью будет ограничено, пока не будут разрешены проблемы созаемщика.

Не следует забывать также о том, что нередко договор кредитования предусматривает комиссию за изменение условий соглашения, которая может достигать нескольких процентов от суммы фактического остатка задолженности.

Отдельно стоит рассмотреть случай, когда у разводящейся пары есть ребенок. В рамках общепринятой судебной практики часто встречаются ситуации, когда суд оставляет матери с детьми большую долю в квартире. Более того, при наличии дополнительных оснований тяжелое материальное положение, временная нетрудоспособность и т. Как правило, такие требования предварительно согласовываются с кредитором.

Следует отметить, что при использовании для погашения ипотеки материнского капитала дети приобретают безусловное право собственности на долю в квартире. К особым случаям также можно отнести военную ипотеку. Де-факто погашение задолженности происходит за счет средств Министерства обороны России, что накладывает определения ограничения на условия кредита.

Военная ипотека характеризуется следующими особенностями:. Учитывая специфику военно-ипотечных программ , банки нередко требуют заключить брачный договор, в соответствии с которым после развода военнослужащий становится единственным собственником жилья.

Ввиду крайне продолжительных сроков выплаты задолженности по ипотеке, нередко банки сталкиваются с ситуацией, когда ипотечный кредит был выдан одному из супругов еще до того, как пара заключила официальный брак.

Такое положение вещей наиболее благоприятно для того члена семьи, который не является стороной договора кредитования: если на протяжении совместной семейной жизни он осуществлял выплаты по ипотеке, данные расходы могут быть компенсированы в судебном порядке. Помимо прочего, если квартира куплена в ипотеку до брака при разводе супруг, являющийся формальным заемщиком, обязан выплатить второму члену распавшейся семьи все средства, который тот предоставил для оплаты первоначального взноса.

К сожалению, на практике эта норма выполняется достаточно редко, так как второй супруг должен предоставить суду убедительные доказательства того, что деньги принадлежали именно ему достались в качестве наследства, подарка и т.

Будьте в курсе последних новостей банков! Получайте уведомления о важных событиях в экономике России и мира. Уважаемые пользователи! Мы не передаем информацию третьим лицам. Ваши данные видны только сотрудникам Bankiros. Как снизить процент по ипотеке? Снятие обременения по ипотеке. Сельская ипотека под процента в году — условия. Ипотечные кредиты. Как при разводе делится ипотечная квартира?

Как делится квартира в ипотеку до брака при разводе? К сожалению, подобный выход из ситуации таит в себе массу подводных камней: Необходимо получить одобрение банка на продажу залоговой собственности. Учитывая, что при таком развитии событий кредитор потеряет потенциальную выгоду из-за досрочного погашения задолженности, получить такое разрешение не всегда представляется возможным.

Необходимо найти покупателя, который согласен приобрести недвижимость, выступающую в качестве залога по кредиту. Важно предпринимать согласованные действия нередко при разводе пары не способны работать сообща. Поиск ипотеки.

Найти Ипотеку. Без справок Без поручителей. Банки Топ 10 Топ 30 Топ 50 Все. Оцените статью. Обнаружили ошибку? Автор: Команда Bankiros. Расскажите друзьям:. Подпишитесь на Bankiros. Предыдущая статья. Следующая статья. Комментарии 0. Подписывайтесь на нашу рассылку! Вход на Bankiros. Для получения займа необходимо:. Предоставить ПТС вашего автомобиля в качестве залога. Мне подходят условия Посмотреть другие займы.

Главная Словарь банковских терминов Как делится квартире по ипотеке при разводе? Все параметры. Найти Бизнес кредит Сбросить фильтры. Отправить редакции bankiros.

Спасибо за вашу бдительность!

Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым.

Развод является одним самых стрессовых событий, которые человек может пережить за свою жизнь. Раздел активов и собственности, особенно если жильё было оформлено по ипотеке, может превратить даже самые дружеские отношения между супругами в тотальную войну.

Российские граждане всё чаще и чаще обращаются к юристам с вопросом, как разделить ипотечную квартиру при разводе. Недавно проводилось исследование специалистами национальной ассоциации коллекторских агентств РФ.

Результаты показали интересную тенденцию — уровень официальных расставаний среди российских семейных пар, у которых взят ипотечный кредит, в 10 раз меньше, чем среди тех, у кого его нет. У людей, переживающих развод или собирающихся развестись, есть много вопросов относительно того, как разделить квартиру в ипотеке при разводе. Даже квартира, приобретённая в кредит, будет являться общим имуществом мужа и жены.

По соглашению сторон можно разделить совместное имущество супругов на равные доли, если супруги самостоятельно не решат это сделать иначе. То же относится и к долгам супругов, которые также делятся между сторонами пополам, если межу ними не оговорена иная пропорция.

Из этого следует, что, если будет осуществляться раздел квартиры в ипотеке при разводе, то деление произойдёт в равных пропорциях. Доли каждого человека, из разводящейся пары в совместном имуществе равны см. Практика показывает, что не так уж легко осуществить раздел квартиры, купленной в ипотеку при разводе, т.

В процессе развода с наличием ипотечных обязательств, имеется интерес третьего лица — им является банк. Раздел ипотечной квартиры при разводе, её реализация после расторжения брака, перевод долговых обязательств с одного супруга на другого, делёжка ежемесячного платежа приводится в исполнение с дозволения банка.

На практике, если супруги хотят внести изменения в кредитный договор, то обращаются в банк с заявлением. Однако 90 из заявок чаще всего получают отрицательный ответ. Разводящиеся пары интересует, можно ли при разводе разделить ипотечную квартиру без разрешения кредитора в суде. Ответ: нет, сделать это не удастся, поскольку банковское учреждение или кредитная организация считает, что разногласия между супругами не являются поводом для внесения изменений в кредитное соглашение и не должны стать ограничением прав кредитора.

Следовательно, как результат, банк не даёт согласия на деление ипотеки между супругами. Если у супругов есть имущество, которое стороны не хотят классифицировать как общее имущество, они должны заключить письменное соглашение — составить юридический документ брачный договор , определяющий судьбу совместно купленной недвижимости.

Сделать это можно в период брачных отношений. Тогда вопрос, как разделить ипотечную квартиру после развода не будет стоять на повестке дня. Создавая семью, никто не думает о разводе. Но люди, которые понимают, что в жизни невозможно всё предугадать, составляют брачный контракт, в котором прописывают все важные аспекты, касающиеся разделения общего имущества в случае развода.

Также некоторые граждане уже пришли к мнению, что проще оговорить все нюансы по разделу ипотеки и выплате задолженности, находясь в браке и заранее составив письменное соглашение, чем заниматься делёжкой в судебном порядке. Соглашения о супружеской собственности — это идеальный способ решить кто и в каком виде сможет претендовать на имущество после развода.

Как брачные контракты, так и соглашения о семейном имуществе могут определять порядок передачи брачного имущества и отдельного имущества другому супругу. Если супруги не составили соглашение сторон и не смогли сами договориться, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, то обязанности по разделению недвижимости возьмёт на себя суд в сотрудничестве с банком.

Любой из супругов имеет право обратиться в судебное учреждение с исковым заявлением о разделе ипотечной квартиры. Ходатайство основывается на желании наложить вето на право совместного владения. Судья в этом случае должен удовлетворить или не удовлетворить требование истца п.

Для принятия такого решения суд не должен спрашивать согласие у банка или кредитной организации, поскольку вышеизложенное требование не ущемляет интересов кредитора и не просит изменить условия кредитного договора. Когда процедура судебного деления собственности закончится, супружеской паре следует обратиться к кредитору с прошением перевести долг. Для этого нужно предоставить постановление судебного органа о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку.

Если кредитор посчитает нужным или, скорее выгодным, то согласится в кредитный документ внести изменения. Как вариант, могут последовать такие корректировки:.

Часто муж и жена являются совместными заёмщиками. Оформление соглашения ипотечного кредитования происходит на двоих супругов, поэтому разделить ипотеку с разрешения банка можно такими способами:. Каждый из этих вариантов возможен, если на внесение изменений в ипотечный договор банк дал положительный ответ.

Всем семейным парам нужно знать, что при ипотечном кредитовании, где супруги являются созаёмщиками, в договоре часто прописано, что они обязаны сообщать банковскому учреждению о серьёзных жизненных изменениях, таких как смена места жительства или работы, расторжение брака или рождение ребёнка.

Поэтому нужно внимательно читать кредитный договор, чтобы не нарушить его условия. Кредитные организации и банки стараются избегать ситуаций, когда требуется заниматься переоформлением ипотечного документа. Для них проще, чтобы несколько лиц были обязаны выплачивать один кредит, чем, чтобы было несколько кредитов, где задолжник один.

По согласию сторон или постановлением суда может быть принято решение квартиру, купленную в ипотеку, поделить между мужем и женой не на равные доли, если есть несовершеннолетние дети, которые будут проживать с одним из родителей. Также может быть принято решение вообще полностью передать квартиру в собственность одному из супругов. Однако, если от банковского учреждения будет получен отказ на перезапись кредитного договора, тогда и муж, и жена так и будут считаться солидарными должниками.

Вариантов выхода из такой ситуации несколько:. Не договорившись между собой относительно раздела ипотечной квартиры, бывшим супругам придётся после развода продолжать выплаты долга по кредиту. Иначе можно будет потерять не только право владения квартирой, но и те денежные суммы, с помощью которых ранее осуществлялись кредитные платежи.

Квартира, купленное по этой программе, предназначается для военного, чтобы обеспечить его жилой площадью. Такая недвижимость принадлежит только ему.

На имущество накладывается 2 обременения: в пользу РФ и в пользу банка. В ФЗ России прописано, что имущество, имеющее целевую направленность ЦЗЖ , не является совместно нажитой собственностью, поэтому раздел квартиры по военной ипотеке при разводе невозможен. Если при покупке квартиры по военному кредиту докладывались значительные личные средства, скажем жены это должно быть указано в договоре купли-продажи , то от неё возможна подача иска с требованиями возместить те средства, которые доплачивались.

Ипотека, взятая до брака, принадлежит лицу, оформляющему кредитные отношения, ответственность за долги также лежит на человеке, который совершил сделку. В процессе брака задолженность по кредиту будет выплачиваться и второй супруг при разводе будет иметь право подать иск на истребование некой доли.

В случае, если ипотека бралась до брака, то юристы рекомендуют составить с супругом соглашение, в котором советуют оговорить права каждого при возможном разделе купленной в кредит квартиры.

Не стоит беспокоиться о том, можно ли и как разделить квартиру в ипотеке после развода. В законодательстве прописано, что семейные пары вправе разделить имущество как во время расторжения брака, так и после него.

Иск о разделе ипотечной квартиры после развода можно подать в районный суд. Во избежание его возврата, истцу нужно правильно всё заполнить и подготовить пакет документов.

Исковое заявление при разделе квартиры в ипотеке после развода должно содержать:. А именно:. К заявлению нужно приложить все квитанции, банковские выписки и иные бумаги, касающиеся выплаты основного долга по кредиту. Истец должен изложить свои исковые требования, ссылаясь на имеющиеся документы. Далее нужно перечислить прилагаемый перечень документов, ниже написать дату составления документа и поставить подпись.

Предпочтительно обратиться для составления важного заявления к юристу по семейным делам, он поможет в иске указать ссылки на статьи закона. Перейти к содержанию. Search for:. Раздел имущества. Автор razvodcom На чтение 9 мин.

Просмотров Опубликовано Закон о выплате ипотеки при разводе. Раздел ипотечного кредита при разводе. Как разделить кредит после развода.

Как разделить совместно нажитое имущество после развода. Вам также может понравиться. Как разделить имущество если супруг умер после развода. Оценка имущества при разводе супругов. Как делится пенсия при разводе. Как купить мотоцикл после развода. Соглашение о разделе имущества после развода. Как делится собственность при разводе.

Какие права у мужа если жена собственник квартиры. Как суд делит квартиру при разводе.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Развод является одним самых стрессовых событий, которые человек может пережить за свою жизнь. Раздел активов и собственности, особенно если жильё было оформлено по ипотеке, может превратить даже самые дружеские отношения между супругами в тотальную войну. Российские граждане всё чаще и чаще обращаются к юристам с вопросом, как разделить ипотечную квартиру при разводе. Недавно проводилось исследование специалистами национальной ассоциации коллекторских агентств РФ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как делится ипотечная квартира при разводе.

Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:. Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Часто при разводе супругов камнем преткновения становится квартира, взятая в ипотеку. Процедура по разделу подобного имущества довольно сложная, таящая в себе множество нюансов. В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. Крайний случай, когда не удается достичь обоюдного соглашения, будет обращение в суд. Согласно п.

Развод является одним самых стрессовых событий, которые человек может пережить за свою жизнь. Раздел активов и собственности, особенно если жильё было оформлено по ипотеке, может превратить даже самые дружеские отношения между супругами в тотальную войну. Российские граждане всё чаще и чаще обращаются к юристам с вопросом, как разделить ипотечную квартиру при разводе. Содержание. Статистика. Раздел собственности в ипотеке. Сложности развода с ипотечным кредитом. Соглашение между супругами по разделу собственности. Раздел ипотечного кредита в суде. Супруги — созаёмщики: как делится ипотечный кр.

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. Как делить при разводе ипотечное имущество в году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. preachothoe

    Да все ясно только чьи права охраняют эти правооохранители?

© 2018-2022 stopnegoni.ru